Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Dieses stilvolle Bauernhaus (Bj. ca. 1895) liegt in ruhiger, ländlicher Umgebung, wenige Kilometer von der Autobahn A 61 entfernt.
Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus mit Anbau und einer ehemaligen Scheune. Die Gebäude umschließen einen romantischen Innenhof. Zusätzlich an die Scheune angrenzend ist eine Wiese vorhanden. Diese könnte sowohl für Tierhalter als auch für Hobbygärtner interessant sein.
Das Gesamtgrundstück hat eine Fläche von rund 2.993 Quadratmetern. Im Wohnhaus wurde trotz zahlreicher Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahrzehnte der Charme und Charakter historischer
Baukultur erhalten. Fachwerk, Holz und Schiefer bilden den Rahmen für tolles Wohnambiente.
Neben dem großzügigen Wohnhaus bietet auch die Scheune zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Lager, Werkstatt, Unterstellfläche oder Stall. Hier ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Künstler, Freiberufler, Unternehmer oder Tierfreunde haben hier ungeahntes Entwicklungspotenzial!
Ausstattungsdetails:
- Öl-Zentralheizung (1990) mit Warmwasser und Außenerdtank
- Holzofen im Wohnbereich
- ISO-Kunststofffenster (1990)
- Naturschiefereindeckung (Wohnhaus)
- Sauna mit Ruheraum in der Scheune
- schneller Internetanschluss (VDSL, bis zu 50 Mbit/s) möglich
Lagebeschreibung:
Wohnen auf dem Lande und trotzdem mit guter Verkehrsanbindung in die Metropolen.
Dieses Anwesen befindet sich in einer kleinen Hunsrückgemeinde, nur ca. 5 Kilometer von der Autobahn A 61 (Anschlussstelle Laudert / Wiebelsheim) entfernt. Die Anschlussstelle Richung Rheinböllen ist ebenfalls nur ca. 10 Kilometer entfernt. In der Kreisstadt Simmern (ca. 11 Kilometer) finden Sie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Banken, Kino und ein modernes Schwimmbad.
Der ca. 30 Kilometer entfernte Flughafen Hahn ist über die B 50 schnell erreichbar.
Sonstiges:
Angaben zum Energieausweis:
Energiebedarfsausweis, Baujahr Gebäude: 1895, Wesentliche Energieträger: Heizöl, Endenergiebedarf: 117,40 kWh/(m2a), Energieeffizienzklasse: D, Energieausweis gültig bis 24.10.2024
Zzgl. 3,57 % Käuferprovision, zahlbar vom Kaufpreis.
- Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Details besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen - rufen Sie uns einfach an. Besichtigungstermine sind nach Terminvereinbarung über unser Büro auch am Wochenende möglich.-
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung dieser Immobilie behilflich.