3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €39.000 52 m²
Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Einbauküche, Badewanne, Altbau, Keller, Garage/Stellplatz
Erzielen Sie mit einer gut geschnittenen 3-Zimmerwohnung bis zu 10% Mietrendite PROVISIONSFREI! Die Garage befindet sich direkt vor dem Haus. ETW mit Garage kann für 330EUR zzgl. 30EUR Garagenmiete (Jahresmiete 4.320EUR p.a.) gut vermietet werden. Ein Kapitalanleger erwirtschaftet somit bei 39TEUR Kaufpreis zzgl. 5TEUR Garage ca. 10% jährliche Mietrendite. Wenn man die ETW selbst bewohnen möchte, ist dies aktuell auch möglich, da sie z.Z. aufgrund der Verkaufsabsichten nicht zur Vermietung angeboten wird.
Lage:
Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Lage im Wohngebiet und ist nur 10 min Fussweg vom Stadtzentrum Schmölln entfernt.
Es handelt sich um eine attraktive Wohngegend, die bevorzugt in Schmölln gesucht wird. Viele Arbeitnehmer schätzen die Flexibilität der Autobahnanbindung bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage am Lohsenwald. Innerhalb von 5-10 Minuten befindet man sich an der Autobahnauffahrt Schmölln(A4). Von hier ist man innerhalb einer Stunde in Dresden, Leipzig oder Erfurt. Nach Jena benötigt man circa 35-40 Minuten aufgrund der hervorragend ausgebauten Autobahn A4.
Entfernungen:
Kaufland - 5 Minuten Fahrtzeit oder 10 Minuten Fußweg
Bahnhof - 5 Minuten Fußweg
Sporthalle - 2 Minuten Fußweg
Schule - 5 Minuten Fußweg
Kindergarten - 5 Minuten Fußweg
Arzt - 5 Minuten Fahrtzeit oder 10 Minuten Fußweg
Objektbeschreibung / Wohnungsausstattung:
Das Mehrfamilienhaus wurde 1976 gebaut und umfassend saniert in 1997. Alle Wohnungen im Haus sind Eigentumswohnungen, die vorwiegend von den Eigentümern selbstgenutzt werden. Somit achten die Hauseigentümer auf einen sehr gepflegten Zustand und Ordnung im Haus, da sie ihr Eigentum täglich sehen und dessen Wert erhalten wollen. Der neue Eigentümer erwirbt auch Sondereigentum an den gepflegten Grün- und Spielflächen vor und hinter dem Haus.
Zahlreiche Mieter in Schmölln wünschen bevorzugt nicht Plattenbau, sondern die massive Bauweise. Zusätzlich genießt ein Nutzer der Wohnung die Lage im Dachgeschoß, so dass keinerlei Trittgeräusche von oben zu hören sind und der Blick in den Lohsenwald unverbaubar ist. Ein Antennenanschluss ist vorhanden.
Die attraktive und schön geschnittene Wohnung hat ein großes Wohnzimmer, bei dem die Wohnzimmerfenster mit großzügiger Dachgaube zum Lohsenwald ausgerichtet sind. Die Dachschrägen und Decken sind vorwiegend mit hochwertiger Holzpanele vertäfelt.
Das große Kinderzimmer, was aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird, bietet ausreichend Platz auf ca. 10qm. In der Küche ist komplett eingerichtet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls komplett ausgestattet mit Doppelbett und grossem Kleiderschrank.
Die komplett sanierte Wohnung hat für Mieter eine optimale Größe von ca. 52qm, mit einer gehobenen Badausstattung. Das Bad wurde in 2008 mit einer Fußbodenheizung komplett saniert und auf den neuesten Stand (z.B. neue Badewanne, neue Fliesen) gebracht.
Wenn gewünscht, ist eine Garage in unmittelbarer Nähe (25m) des Hauseinganges als Kauf möglich. Zusätzlich erwirbt man einen Keller (ca. 9qm) mit viel Stauraum. Nebenan ist ein Wäscheboden zum Trocknen der Wäsche nutzbar.
Mit dem Kaufpreis erwirbt der Käufer automatisch auch die Anteile an der bisher vorsorglich gesparten Instandhaltungsrücklage mit. Auf diese Eigentumswohnung bezogen handelt es sich um einen Wert in Höhe von ca. 5.000 EUR.
Die Wohnung ist de facto bezugsfertig und ist nach nur wenigen Arbeitsschritten für eine individuelle Dekoration sofort selbst nutzbar oder vermietbar. Sämtliche Möbel und die Auslegware, die aktuell noch in der Wohnung auf den Bildern abgebildet sind, können übernommen werden. Auf Wunsch können auch die Möbel entfernt werden. Beheizt wird die Wohnung per Fernheizung. Diese wird von einer professionellen Hausverwaltung abgerechnet. Hausmeister wird ebenfalls über die Hausverwaltung abgerechnet. Sie brauchen sich also um nichts kümmern - einfach nur einziehen oder die Wohnung kaufen, um sie ertragreich zu vermieten.
Bei Rückfragen/Exposewunsch bitte 01590 3681606 anrufen.
