Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Ausstattung: Einbauküche, Garage/Stellplatz
Nussloch: 1 ZKB, perfekt für Kap-Anleger u. Eigennutzer, da frei, keine K-Provision
Lagebeschreibung:
Die Ein-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (10) im westlichen Teil der Stadt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 1 Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt mit frischen Brötchen sind es 200 m, bis zum Stadtzentrum sind es 800 m. Auch zum Feldrand ist es nicht weit. Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege.
Nußloch liegt ca. 10 km südlich von Heidelberg an der Bergstraße. Hier verschmelzen die vier großen Landschaftseinheiten des Kraichgau, des Odenwaldes, der Rheinebene und der Südlichen Bergstraße zu einem vielgestaltigen, nahezu einmaligen Naturraum. Nußloch hat ca. 10.700 Einwohner und liegt im Rhein-Neckar-Kreis. Das sehr gepflegte Stadtzentrum bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, auch mit Supermärkten. In Nußloch gibt es eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule sowie eine reine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Orten Wiesloch, Leimen und Sandhausen. Die Gemeinde betreibt eine Bücherei. Für die jüngsten Einwohner gibt es zwei evangelische und zwei römisch-katholische Kindergärten sowie das Kinderhaus Apfelbäumchen.
In Nußloch ist die Winter Holding GmbH & Co. KG ansässig, zu der mehrere Mode-Unternehmen wie Betty Barclay gehören und die weltweit rund 900 Mitarbeiter beschäftigt. Im benachbarten Leimen existiert ein Zementwerk der Firma HeidelbergCement, das sein Material aus dem Steinbruch in Nußloch erhält.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung an die B3 Heidelberg - Leimen - Nußloch - Wiesloch Bruchsal sowie die A5 (Frankfurt-Karlsruhe) und A6 (Mannheim-Heilbronn)(Entfernung jeweils 5 km), sind umliegende Großstädte wie Frankfurt, Karlsruhe und Stuttgart schnell zu erreichen.
Zwischen Leimen, Wiesloch und Heidelberg verkehren Buslinien in diese Nußloch eingebunden ist. Im Nachbarort Sandhausen befindet sich ein Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar.
www.nussloch.de/
Objektbeschreibung:
Wohn-Ess-Schlafzimmer: 31 m²
Küchenecke: Einbauküche
Bad: 3,3 m², Dusche, WC, Waschbecken, kein Fenster, komplett saniert in 2013
Diele: 3,4 m²
Abstellkammer: 1 m²
Keller: 8 m²
Miteigentumsanteil: 67/1.000
Heizung 2015 neu
Energieverbrauch (durchschnittlich):151 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 15 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten)
Gas-Zentralheizung 2015 erneuert, Kabel, DSL-Gebiet, Waschtrockenraum, Fahrradkeller, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst,
Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: http://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/
Ausstattung:
Eine 2-Zimmer-Wohung auf diesem Stockwerk , die stark sanierungsbedürftig war, haben wir bereits verkauft, in dieser Wohnung ist der Mieter erst vor Kurzem ausgezogen.
Das junge Paar, aber auch ältere Mitbürger werden sich hier wohl fühlen, da praktisch keine Treppen(nur 5 Stufen) zu bewältigen sind. Das große Zimmer läßt die Abtrennung eines Schlafzimmers durch Raumteiler (Kleiderschrank, Regal o.ä.) zu und ist von daher fast eine 2-Zimmer-Wohnung.
Das Bad wurde 2013 komplett saniert!!!!
Die Wohnung war bisher für 275EUR+NK vermietet und ist jetzt frei
Ein Haus, in dem man sich auf Anhieb wohlfühlt, und Dank der guten Infrastruktur stimmt auch das Umfeld.
Sowohl der Kapitalanleger als auch der Eigennutzer werden hier ihre ungetrübte Freude haben, denn größere Sanierungen sind nicht zu erwarten (Heizung neu).
Die Rendite beträgt z.Z. 4,46%, ein Schnäppchen für heutige Verhältnisse
Sonstiges:
Nachteil: Bad ohne Fenster, keine Terrasse
Vorteil: großes Zimmer, Bad saniert, kleine WE, sofort vermietbar/beziehbar
Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler "2013", "2015" und "2016" ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 u. 2016.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
Daten:
Kaufpreis: 68.000,00 €
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 40m²
Grundstücksfläche: ca. 694m²
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 151 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1983
Verfügbar ab: gerade frei geworden
Anbieter-Objekt-ID: 2024KWBr