3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000 86 m²
10713 Berlin - Wilmersdorf

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Einbauküche

Dachgeschosswohnungen im Paket - Die eine frei, die andere vermietet!

Lagebeschreibung:
Wilmersdorf ist eine gelungene Mischung aus alt und neu, Geschichte und Zukunft, bunter Vielfalt und grüner Nachbarschaft. Hier treffen herrschaftliche Altbauten mit Stuckfassaden auf moderne Neubauten - und mittendrin in bester Infrastruktur ist Naherholung zum Greifen nah. Die direkte Umgebung bietet alles, was das Großstadtherz begehrt: Kitas, Grund- und Oberschulen, Einkaufsmöglichkeiten vom Wochenmarkt bis zum Discounter, gemütliche Cafés und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Für Erholung haben Sie in wenigen Minuten den Volkspark Wilmersdorf erreicht, der mit einem See und Liegewiesen zum Sonne tanken und picknicken einlädt. Die durch den Park führende 3,8 km lange Route Nr. 9. wurde vom Senat sogar zu den schönsten Jogging- und Walkingrouten durch die Berliner Innenstadt gewählt. Für Erledigungen außerhalb des Kiezes könnten die Verkehrsanbindungen kaum günstiger sein. Vom S- und U-Bahnhof Bundesplatz haben Sie mit der U9 nach nur vier Stationen den Kudamm erreicht und können mit der Ringbahn bequem auch alle anderen Ziele in Berlin ansteuern. Und mit dem Auto sind Sie über die Stadtautobahn ruck zuck weg und glücklicherweise auch schnell wieder da!

Objektbeschreibung:
In dieser exklusiven Dachgeschosswohnung wurde viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt und mit ca. 86 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz. Die Fenster sorgen für ein helles Ambiente in der gesamten Wohnung. Im linken Teil der Wohnung befindet sich ein großzügiger und offen gestalteter Wohn- und Arbeitsbereich. Unter einem Teil der Dachschrägen wurden platzsparende Einbauschränke verbaut. Von dem mit Parkett ausgelegten ca. 34,31 m² großen Raum gelangt man direkt auf die Dachterrasse. Neben einem kleinen Flur befindet sich in diesem Teil der Wohnung noch ein Tageslichtbad mit Dusche. Der andere Teil der Wohnung, welcher sowohl von dem linken Teil aus als auch über einen separaten Eingang zu erreichen ist, verteilt sich auf ca. 45,18 m². Neben einem hellen Schlafzimmer und einem Duschbad finden Sie hier einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zu zwei Dachterrassen.
Da der linke Teil der Wohnung aktuell noch vermietet ist, eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch zur Selbstnutzung.

Ausstattung:
+ Drei Dachterrassen
+ Einbauschrank

Sonstiges:
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 280.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 86m²

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Fernwärme

Baujahr: 1950
Verfügbar ab: nach Absprache

Anbieter-Objekt-ID: AAC2601