Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Balkon, Badewanne, Keller, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet
Achtung Kapitalanleger Nettorendite 5,6 %
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Stichstraße eines Wohngebiets. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind von hier aus schnell zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Zu Fuß sind es ca. 4 Minuten zu den Öffentlichen Verkehrsmitteln, die dem
Aachener Verkehrsverbund (AVV) angehören. Die Gemeinde liegt an der B 56 und L 136. Zusätzlich verfügt die Gemeinde über einen Autobahnanschluss, der A 44.
Da Aldenhoven nicht weit von Aachen entfernt ist, sind die Grenzgebiete zu Holland und Belgien auch nicht weit entfernt.
Objektbeschreibung:
Wohnung seit vielen Jahre an eine alleinstehende Person vermietet. Wohnung befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand. Nicht umlegbare Kosten im Jahr 358,00 somit
ca. 29,00 im Monat. Kaltmiete p.a. 3276,00 abzüglich nicht umlegbare Kosten von ca. 358,00
entspricht einem Reinertrag von 2.918,00 p.a. dies entspricht bei einem Bruttokaufpreis von 52.000,- 5,6 % Rendite.
Die Zweizimmerwohnung im 1. Obergeschoss, befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage.
Die Wohnung ist vermietet und soll als Kapitalanlage verkauft werden.
Vom Eingangsbereich kommen Sie in den Flur, der mit einem kleinen Abstellraum versehen ist.
Links vom Flur erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Wohnküche, neben der Küche liegt ein kleines WC und daneben das Badezimmer mit Badewanne.
Rechts vom Eingang liegt das großzügig geschnittene Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehört noch ein ca. 10m² großer Kellerraum.
Abstellmöglichkeiten für Pkw sind am Haus vorhanden und können zusätzlich angemietet werden.
Ausstattung:
- Balkon
- Teil Fliesen und Laminat
- Badewanne
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Massivbauweise
- Gasetagenheizung
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Keller
- Treppenhaus mit Kunststeinbelag und Metallgeländer
- Hauseingangstür mit Briefkastenanlage und Fensterelement
Sonstiges:
Wohnung seit vielen Jahre an eine alleinstehende Person vermietet. Wohnung befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand. Nicht umlegbare Kosten im Jahr 358,00 somit
ca. 29,00 im Monat. Kaltmiete p.a. 3276,00 abzüglich nicht umlegbare Kosten von ca. 358,00
entspricht einem Reinertrag von 2.918,00 p.a. dies entspricht bei einem Bruttokaufpreis von 52.000,- 5,6 % Rendite.
Käuferprovision: 2.500 EUR inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: inkl. 19% ges. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 43.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 54m²
Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 140,7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1964
Anbieter-Objekt-ID: 103407-04403