Wohnungstyp: Maisonette
Ausstattung: Garage/Stellplatz
"Wenn ich die Terrasse nur mitnehmen könnte..." - schicke 3 Zimmer Maisonettewohnung
Lagebeschreibung:
Gemmingen liegt im Landkreis Heilbronn, mitten im Kraichgau. Zusammen mit der Gemeinde Stebbach hat Gemmingen ca. 5.000 Einwohner. Die Verkehrsanbindung in Gemmingen ist sehr gut. Mit dem Auto hat man über die B 293 eine schnelle Anbindung nach Eppingen oder nach Heilbronn. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich bei Bad Rappenau-Fürfeld (ca. 12 km).
Durch den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Stadtbahnanschluss (2 Haltestellen) ist Gemmingen perfekt zu erreichen.
Es gibt zwei Kindergärten eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Schwaigern oder Eppingen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in Gemmingen vorhanden. Im Haus befindet sich ein Lebensmittelmarkt mit riesigem Angebot.
Für Ihre sommerlichen Freizeitaktivitäten hat Gemmingen ein separates Freibad.
Objektbeschreibung:
Diese schicke 3 Zimmer DG-Maisonettenwohnung mit ca. 89 m² Wfl. befindet sich in einem 1992 erstellten Mehrfamilienhaus mit einem Lebensmittelmarkt im Erdgeschoss.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. In der ersten Ebene (ohne Schrägen) befinden sich die Eingangsdiele mit Einzel-WC, das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit offener Küche sowie die Terrasse. Die helle Landhausküche ist fest eingebaut und mit allen technischen Geräten funktional ausgestattet. Vom Wohnbereich hat man Zugang auf die fantastische Terassenanlage der Wohnung. Die ca. 150 m² Sondernutzungsfläche wurden hier eindrucksvoll in Szene gesetzt. Bei einem guten Glas Wein unter der großen Sonnenmarkise geniessen Sie nach Feierabend Ihre Terrasse. Für Gartenmöbel, Grill und Co steht ein praktisches Gartenhaus zur Verfügung. Das schön bepflanzte Hochbeet mit kleiner Teichanlage macht die mächtige Terrassenanlage insgesamt zum absoluten Wohnjuwel - hier lässt es sich vom Alltag optimal entspannen.
Über die Innentreppe erreicht man die Privatebene im Dachgeschoss (mit Schrägen), wo sich das geräumige Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit hellen Fliesen, Waschmaschinenanschluss und Duschwanne befinden. Ein Kinderzimmer über Eck ist ebenfalls vorhanden. Da kein Kellerraum vorhanden ist, befindet sich sämtlicher Krimskram im dazugehörigen Dachspitz. Eine Einschubtreppe eröffnet den Zugang.
Ein TG-Stellplatz für Ihr Fahrzeug befindet sich in der darunterliegenden Tiefgarage. Außerdem kann im großen Hof auf 8 Anwohnerparkplätzen ganztätig direkt vor dem Haus geparkt werden. Für Ihre Fahrräder gibt es im Haus einen separaten Abstellraum.
Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen derzeit ca. 253,--. Darin enthalten ist alles außer Telefon und Strom. Ein Hausmeisterservice für die wöchentlche Treppenhausreinigung ist vorhanden. Die Hausrücklagen per 30.04.2016 betragen ca. 97.980,07 - bezogen auf die Wohnung 4.113,45.
Wir freuen uns, Sie bei einer Besichtigung kennen zu lernen.
Ausstattung:
Erste Ebene: Graue Fliesen, Zweite Ebene: Laminat-/Teppichboden/ Raufasertapeten/ Aufsatzrollläden mit Insektengitter/ Markise/ Gartenhaus/ Bewässerungssystem/ Teich/ Stahltreppe mit Kunstharzmarmor/ weißes Bad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss/ helle Landhausküche mit Elektrogeräten - ca. 3 Jahre alt/ Holzsprossenfenster/ Satelittenanlage/ TG-Stellplatz
Sonstiges:
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22
E-Mail: thomas.sinnwuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
Finanzierung:
Unsere Kooperationspartner unterbreiten Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot.
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 225.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 89m²
Nutzfläche: ca. 150m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138.48 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1992
Verfügbar ab: nach Absprache
Anbieter-Objekt-ID: KN394