2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
01219 Dresden - Strehlen

Objektbeschreibung:
Dieses schöne 1-Zimmer-Apartment im Dresdner Süden stellt die ideale Kapitalanlage dar: Sie befindet sich in einem 1996 erbauten Mehrfamilienhaus und ist derzeit unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 3.660 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 180 €, von denen Sie ca. 140 € auf Ihre Mieter umlegen können.

Die ca. 38 m² punkten vor allem durch eine Kombination aus gepflegtem Zustand, dem freundlichen Charakter und schönen Außenbereichen: Während im Inneren heller Laminatboden und ein großes Fenster für angenehmes Wohnflair sorgen, bieten ein Balkon sowie ein Gemeinschaftsgarten Platz für Entspannung im Freien.

Dazu machen weitere praktische Vorteile das Angebot komplett: So kann durch den hauseigenen Personenaufzug die Wohnung in der 2. Etage bequem erreicht werden, ein eigenes Kellerabteil sorgt zusammen mit einem Fahrradraum für weiteren Stauraum. Dazu entsteht durch ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und einen Hausreinigungs- und Winterdienst weiterer Komfort. Der Tiefgaragenstellplatz bietet als letztes Highlight eine bequeme Parkmöglichkeit und rundet das ansprechende Angebot ab.

Objektnr: 1029738

Ausstattung:
+ Ideale Kapitalanlage - JNKM: Ca. 3.660 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 180 €
+ Balkon und Gemeinschaftsgarten
+ Gepflegter Zustand
+ Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
+ Pantryküche
+ Eigenes Kellerabteil und Fahrradraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Hausreinigungs- und Winterdienst
+ Ideale Innenstadt-Anbindung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.815,79 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 38 m²
Grundstücksfläche: ca. 3200 m²

Lagebeschreibung:
Komfortables Wohnen in Dresden: Im Stadtteil Leubnitz-Neuostra profitieren Ihre Mieter nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der ca. 3,5 km entfernten Innenstadt - auch die kurze Distanz zum ca. 1,4 km entfernten Großen Garten sowie die ruhige Umgebung tragen zu angenehmen Wohnbedingungen bei.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter eine ca. 8 Gehminuten entfernte Apotheke sowie 3 Supermärkte in einem Umkreis von ca. einem Kilometer, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort.

In nur ca. 450 m Entfernung befindet sich eine Tramhaltestelle, die zusammen mit einer nur ca. 2 Gehminuten entfernten Bushaltestelle einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. der Dresdner Hauptbahnhof mit der Tramlinie 9 bequem in nur ca. 13 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahn 17 sowie die Bundesstraßen 170 und 173.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6944d0336e