3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €348.000
67433 Rheinland-Pfalz - Neustadt

Objektbeschreibung:
Eine Wohnung zum Verlieben sowie der besonderen Art.
Dieses herrliche Zuhause befindet sich auf der zweiten und somit obersten Etage eines Mehrfamilienhauses.

Besonders ist bereits beim Betreten des Hauseinganges die Helligkeit, die bedingt durch die riesige Glasfront den Hausflur freundlich erscheinen lässt.

Mit dem Öffnen der Abschlusstür begibt man sich in den Flurbereich, von woaus sich rechterhand ein kleines Gäste-WC befindet. Durch den Flur hindurch gelangt man in den großen, offenen und komplett lichtdurchfluteten Wohnbereich, welcher Küche, Essen und Wohnen vereint. Linkerhand führt eine Balkontür zu einer großzügigen Terasse, die u.a. den Blick auf den berühmten Haardtrand und das Weinbiet ermöglicht. Hier lässt sich ein netter Grillabend mit Freunden mit Sonnenuntergang genießen.

Der Wohn-& Essbereich spricht mit seiner Galeriecharakter für sich.
Die eingebaute Küche mit Glastheke ist perfekt in dieses Objekt angepasst und unterstreicht die räumliche Großzügigkeit.

Eine weitere Tür führt zu einem Abstellraum unterhalb der Galerie, eine andere in einen nächsten Flur auf dieser Etage, die zu dem geräumigen Bad und dem Schlafzimmer führt. Das weißgehaltene Bad beinhaltet neben einer Dusche auch eine Badewanne. Am Ende des Flurs trifft man auf das Schlafzimmer, welches architektonisch durch eine besondere Holzbalkendecke und seiner Größe begeistert.

Die Stufen nach oben führen zur Winkelgalerie, die viel Raum für Kreativität bietet. Desweiteren befindet sich hier, am Ende der Galerie, Platz für den gemütlicher Wohnbereich.

Es befindet sich ein weiteres geräumiges Zimmer auf dieser Ebene, welches zum Arbeiten, Schlafen oder als Kinderzimmer genutzt werden kann.

Ein massiver Kellerraum, ein Fahrradraum und eine Waschküche sind vorhanden.

Ausstattung:
Böden: Pakett, Fliesen und Kork
Decken: mit Massivholzbalken versehen
Geländer: Metall und Massivholz
Bad und Gäste-WC weiß gefliest
Markenküche: Zyklop inklusive Elektogeräte und Glastheke
Isolierfenster

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Arbeiten wo andere Ferien machen.

Die Galeriewohnung liegt mittig der Deutschen Weinstraße, in dem idyllischen Städtchen Neustadt.

Am nörlichen Stadtrand von Neustadt, unterhalb der Haardt gelegen, befindet sich dieses Zuhause in einer optimalen Lage. In wenigen Gehminuten erreicht man die Innenstadt mit dem schönen Altstadtteil mit der einzigartigen Fachwerkkunst, durch welchen die verträumte Fußgängerzone und Einkaufsmeile verläuft. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Wingerte (Weinberge), die zu mehreren umliegenden Weindörfern, wie z.B. Mußbach, Gimmeldingen und Königsbach führen. Dieses sind fußläufig oder mit dem Fahrrad über die Radwege erreichbar. Ein Einkehrschwung auf der Haardt oder den vorgenannten Weindörfern ist hier obligatorisch :)

Erwähnenswert ist der nahegelegene Anschluss zur A65, welche in die Richtungen Landau und Ludwigshafen verläuft.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie eine renomierte Kaffeerösterrei, Bäckereien, Supermärkte und Apotheken und mehr, sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstiges:
Die Wohnung ist derzeit noch bis voraussichtlich 31. Mai 2021 vermietet.

Für weitere Fragen und detaillierte Angaben sind wir jederzeit für Sie da.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 148 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-03-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 92