Haus zum Verkauf €230.000
15370 Brandenburg - Vogelsdorf

Objektbeschreibung:
Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Dieses ca. 853 m² große Einzelgrundstück befindet sich an einer befestigten Straße mit abgesenktem Bürgersteig.
Das Grundstück ist mit einem Zweifamilienhaus als Grenzbebauung im vorderen Bereich und mit einem Einfamilienhaus im Bungalowstil im hinteren Grundstücksbereich bebaut.

Es handelt sich bei beiden Häusern um Sanierungs- und Modernisierungsobjekte zum Entkernen.
Erbaut wurden beide Wohnhäuser ca. 1929 in Massivbauweise. Zudem befindet sich auf dem Grundstück noch ein Nebengelass ebenfalls in Massivbauweise.
Es besteht keine Räumungspflicht auf dem Grundstück und in den Gebäuden für den Verkäufer.

***Um das Potenzial dieser Immobilie besser wahrnehmen zu können, ist es unbedingt notwendig die Videoaufnahmen zu sehen.***

Zweifamilienhaus:
Vollunterkellertes Zweifamilienhaus mit 8 Zimmern, ca. 188 Wohnfläche und ca. 100 Nutzfläche im Keller.
Dieses Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss eine Wohneinheit mit 3 Zimmern, bei einer Wohnfläche von ca. 89 ². Die Erdgeschosswohnung ist über wenige Stufen von einem separaten Hauseingang oder vom gemeinschaftlich genutzten Treppenhaus zugänglich.
In dieser Wohneinheit wurde das Bad mit Badewanne, die Brennwerttherme mit integriertem Warmwasserspeicher, neue Fenster mit 3-fach Verglasung (Ausnahme Küche, Bad und Windfang) und eine Eingangstür ca. 2010 erneuert.
Weitere Maßnahmen wie neue Elektrik, neue Abwasser- und Wasserleitungen wurden nach 1990 durchgeführt.
Die Küche ist ausgestattet mit einem Esstisch, einem Kühlgefrier- und einem Gefrierschrank, einem Backherd mit Cerankochfeld sowie einer Umlufthaube.
Im Flur befinden sich der Sicherungskasten und eine LED-Deckenbeleuchtung.
Über einen separaten Eingang erreichen Sie einen ehemaligen Ladenraum.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet 4 Zimmer, einen Küchenraum und ein Bad. Die gesamte Etage entspricht nicht den heutigen Wohnansprüchen.
Der Dachboden ist vom Treppenhaus zu erreichen. Es handelt sich um ein Kaltdach und dient als Abstellfläche.

Keller:
Im Nutzkeller (Feuchtigkeitsgeruch) sind die Kellerdurchgänge ca. 1,6 m hoch. Der nicht beheizbare Keller hatte einen Wasserschaden, welcher ca. 2017 behoben wurde.
Insgesamt erwarten Sie hier 6 Räume sowie die Wasseruhr/en, der Gasanschluss und ein alter Öl-Tank.
Die Stromversorgung für den Keller und Dachgeschoss werden vom Einfamilienhaus gewährleistet.

Einfamilienhaus im Bungalowstil ca. 111 Wohnfläche:
Dieses Wohnhaus bietet Ihnen 6 Zimmer, ein Küchenraum und ein Bad (Gasheizung ca. 1999 mit Warmwasserspeicher).
Vom überdachten Hauseingang (neue Eingangstür ca. 1999) gelangen Sie in den Flur. Zur linken Seite erreichen Sie den Bereich der ca. 1980 ausgebaut wurde. Ursprünglich war dieser Teil des Hauses eine Garage. Es entstand somit ein Bad und ein Zimmer. Die Raumhöhe beträgt hier ca. 2,35 m. Die anderen Wohnbereiche verfügen über eine Raumhöhe von ca. 3 m.
Den Flur folgend gelangen Sie in die Küche und von dieser weiter in das Esszimmer mit Zugang in das Wohnzimmer. Eine Tür vom Wohnzimmer zum Flur ist vorhanden, jedoch derzeit verschlossen. Im Flur sind die Stromzähler und der Gaszähler zu finden.
Vom Esszimmer mit Kaminofen, aus ca. 2016, gelangen Sie in das Schlafzimmer und weiter in das Gästezimmer. Von diesem wiederum erreichen Sie einen weiteren Flur mit Zugang auf das Grundstück und ein kleines Zimmer (ehemalige Küche), welche seit 2012 nicht genutzt wurde.
Da der Ausbau ca. 1980 erfolgte wurde in diesem Zusammenhang der Dachstuhl angepasst und im Jahre ca. 2005 bekam das Dach neue Schindel sowie neue Dachrinnen. Der Kriechboden wurde nicht wärmeisoliert.

Ausstattung:
Ausstattung im Zweifamilienhaus:
- teilweise aufgearbeitete 30er Jahre Innentüren
- Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 3 m
- Raumhöhe im Dachgeschoss ca. 2,8 m
- Raumhöhe im Dachboden ca. 1,90 m

Ausstattung im Einfamilienhaus:
- Gartenwasserzähler
- Raumhöhe ca. 2,35 m und ca. 3 m

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 853 m²
Kellerfläche: ca. 100 m²

Lagebeschreibung:
Ca. 20 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum entfernt, befindet sich im Landkreis Märkisch-Oderland, die Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf mit dem Ortsteil Fredersdorf-Nord.
In der Gemeinde gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kitas, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistern, sodass eine hohe Wohnqualität gewährleistet wird. Zahlreiche Vereine, Gruppen und öffentliche Einrichtungen ermöglichen ein kulturell und sportlich vielseitiges Leben in Fredersdorf-Vogelsdorf. Diese Immobilie liegt an einer befahrenen Straße.
Eine gute Verkehrsanbindung über die A 10, B1/5 und die S - Bahnverbindung nach Berlin sind gegeben. In ca.15 Minuten gelangen Sie fußläufig zum S-Bahnhof Fredersdorf.

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Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 105.10 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sonstiges:
Das Grundstück ist durch eine mechanische Toreinfahrt von der befestigten Straße zu erreichen.
Der eingefriedete Garten verfügt über jede Menge Obstbäume, wie Apfel, Pflaume, Pfirsich und Süßkirsche und einen Freisitz.
Das massive Nebengelass mit Feuchtigkeitsschäden wurde als Grenzbebauung errichtet und bietet 5 kleine Lagerräume.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/fredersdorf-vogelsdorf-ot-fredersdorf-nord-grossprojekt-2-wohnhaeuser-zum-entkernen/

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OK285-1