3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000 74 m²
Gärtnereistraße 7, 01259 Dresden, Kleinzschachwitz
bisheriger Preis €165.000

**Sichere und nachhaltige Kapitalanlage in ruhiger, begehrter und grüner Lage von Dresden** Wichtiger Hinweis: Bitte beachten Sie, dass ein Verkauf dieser Wohnung lediglich an Kapitalanleger/Investoren erfolgt, da eine Kündigung wegen Eigenbedarf im Mietvertrag ausgeschlossen wurde! Diese Tatsache wurde bereits bei der Preisfindung zu dieser Wohnung berücksichtigt. Zum Verkauf steht eine vermietete phantastische, gepflegte und helle 3-Raumwohnung mit Balkon und einem KFZ-Tiefgaragenstellplatz in ruhiger und grüner Lage von Dresden Kleinzschachwitz. Das Wohnhaus "Gärtnereistraße 7" besteht lediglich aus 6 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1997 errichtet. Die"WEG Gärtnereistraße 3-11"besteht aus 5 Häusern mit insgesamt 31 Wohnungen und 29 Tiefgaragenstellplätzen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist seit dem 01.09.1997 an eine sehr angenehme und zuverlässige Mieterin vermietet, daher ist diese ideal zur Kapitalanlage geeignet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 74,38m² und teilt sich wie folgt auf: •Diele mit ca. 5,70m² (Bodenbelag Teppich) •raumhoch gefliestes Bad/WC mit Badewanne, Dusche und Fenster mit ca. 5,77m² •Wohnzimmer mit ca. 23,39m² (Bodenbelag Teppich) •Küche mit ca. 8,94m² (Küchenbereich gefliest) •vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus gibt es einen Zugang zur Terrasse (Süd-Ausrichtung) mit ca. 3,06m²(Fläche zu 1/2) •Schlafzimmer mit ca. 13,41m² (Bodenbelag Teppich) •Kinder-/Arbeitszimmer mit ca. 12,52m² (Bodenbelag Teppich) •Abstellraum mit ca. 1,59m² (Bodenbelag Teppich) Zur Wohnung gehören des Weiteren: •1 Kellerabteil Nr. 55 mit ca. 7,00m² •1 Tiefgaragenstellplatz Nr. 88 sowie u.a. folgende Nutzungsrechte am Gemeinschaftseigentum: •Waschraum (jede Wohnung besitzt einen Waschmaschinenanschluss im Keller) •Fahrradraum Die gepflegte und grüne Anlage in der Gärtnereistraße trägt in besonderer Weise zum angenehmen Wohnumfeld bei. Der gesamte Angebotspreis für die Wohnung inklusive dem Tiefgaragenstellplatz beträgt 165.000 Euro. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Da die Wohnung bewohnt ist haben wir in Absprache mit der Mieterin auf aktuelle Innenbilder aus Diskretionsgründen verzichtet. Wir bitten hier um Ihr Verständnis. Die Hausgeldvorauszahlung inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt gem. Wirtschaftsplan 2016 insgesamt 2.555,34 Euro (monatlich 213,00 Euro) Zu den Abrechnungsdaten für das Jahr 2015: - umlagefähige Kosten: 1.313,01 Euro gemäß Abrechnung 2015 - nicht umlagefähige Kosten: 471,00 Euro gemäß Abrechnung 2015 - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 669,43 Euro gemäß Abrechnung 2015 Die Gesamtrücklage für das Objekt "Gärtnereistraße" beträgt zum 31.12.2015: 44.104,78 Euro. Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage (bezogen auf die angebotene Wohnung)beträgt zum 31.12.2015: 1.296,16 Euro Die Wohnung samt Stellplatz ist seit dem 01.09.1997 an eine sehr angenehme Mieterin vermietet. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt aktuell: 530,00 Euro mtl. / 6.360,00 Euro p.a. Die Stellplatzmiete beträgt aktuell: 35,79 Euro mtl. / 429,48 Euro p.a. Kurzübersicht: Vermietete 3-Raumwohnung im 1.Obergeschoss; Balkon mit Süd-Ausrichtung; Wohnräume sowie Diele und Abstellraum mit Teppichböden; geflieste Küche; raumhoch gefliestes Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche; Rollläden; geräumiges Kellerabteil; 1 KFZ-Tiefgaragenstellplatz; gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum; gemeinschaftlicher Fahrradraum; ideal zur Kapitalanlage; etc. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter und grüner Wohnlage, der Gärtnereistraße 7 in Dresden - Kleinzschachwitz. Das im Jahr 1997 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich zudem in einer ruhig gelegenen Sackgasse. Der Dresdner Stadtteil Kleinzschachwitz war schon immer ein begehrter Wohnort. Wegen seiner lockeren Bebauung mit Einfamilienhäusern und Villen, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Schloss Pillnitz an der Elbe, gehört Kleinzschachwitz heute zu den besten Wohnlagen der Landeshauptstadt Dresden. Wohnen in der Ruhe der grünen, teilweise bewaldeten Umgebung findet hier ihre ideale Ergänzung durch kurze Wege zum städtischen Nahverkehr (Bahn und Bus), und die Nähe (ca.100m) zu den wunderschönen Elbwiesen. Der Anleger der Elbfähre nach Schloss Pillnitz liegt fußläufig keine drei Minuten entfernt. Nächste Einkaufsmöglichkeiten bestehen u.a. im Stadtteilzentrum an der Meußlitzer Straße / Putjatinstraße. Im Freizeitbereich hat der Elbradweg, welcher aus der Landeshauptstadt heraus bis ins nahe Elbsandsteingebirge führt, große Beliebtheit erlangt.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Ein Zwischenverkauf und/sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Es gelten unsere AGBs. Diese können auf Wunsch ausgehändigt, bzw. in unserer Geschäftsstelle sowie auf unserer Homepage eingesehen werden. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Gerne werden wir auch für Sie tätig.