6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 78 m²
65232 Taunusstein

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Einbauküche

Die neuwertig sanierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit ca. 78 m² Wohnfläche und die im Untergeschoss gelegene, zu Wohnzwecken umgebaute Nutzfläche von ca. 35 m², bieten Ihnen reichlich Freiraum für Ihre Wohnträume. Es ergeben sich vielfältige Möglichkeiten. Das High-Light der Erdgeschoss-Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich, an den die offene, moderne Küche anschließt. Von diesem können Sie die große, überdachte Terrasse betreten, welche nicht nur bei Sonnenschein zum Entspannen einlädt. Ein weiterer Zugang zur Terrasse bietet Ihnen das himmlische Schlafzimmer, welches für Erholung sorgt. Durch einen schönen Flur erreichen Sie das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein Kinder- und ein Gästezimmer. Der im Jahre 2020 getätigte Umbau im Untergeschoss wird Sie mit seinem Raumkonzept überzeugen. Im geräumigen Wohn-Essbereich ist die Installation einer Küchenzeile vorbereitet. An diesen schließt sich ein großer Abstellraum an, der durch eine Glasschiebetür abgetrennt wird. Komplettiert wird der Umbau durch ein Duschbad und ein ausreichend großes Schlafzimmer. Die Bodenbelege bestehen aus Fliesen und Laminat.
Auf einem gemeinschaftlich genutzten Parkplatz an der Rückseite des Hauses besteht die Möglichkeit Ihr Fahrzeug abzustellen.


Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 272,00, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1960, Energieklasse: H

Nutzfläche: 76,00 m², Gesamtfläche: 154,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2020

65232 Taunusstein

Bleidenstadt zählt ca. 7542 Einwohner und liegt im Aartal. Es besitzt mit seinem Benediktinerkloster einen überaus interessanten historischen Kern und lädt zum Flanieren ein. Auch kulinarisch kommt man hier auf seine Kosten, mehrere nette Restaurants befinden sich im Stadtkern. Taunusstein selbst liegt mit seinen ca. 29.000 Einwohnern und seinen 10 Stadtteilen sehr zentral. Südlich von Taunusstein befindet sich die Landeshauptstadt Wiesbaden, welche über die B54 in ca. 15 min gut erreichbar ist. Auch die Verkehrsanbindung in das nordöstlich gelegene Idstein ist problemlos über die B275 in ca. 20 min gegeben, auch eine hervorragende Anbindung nach Frankfurt/Flughafen über die A3 und A66 bietet die Stadt Taunusstein. Eine gute Busverbindung begünstigt dies ebenfalls. Taunusstein selbst bietet ein ausgewogenes, umfassendes Angebot an. Zudem glänzt die attraktive Stadt nicht nur durch seine zahlreichen Vereine und Verbände, sondern zeichnet sich auch auf kultureller Ebene durch ein qualitativ hochwertiges Angebot aus. Die landschaftliche Attraktivität der Region, insbesondere die Nähe zum Rheingau/Eltville macht diese Lage ganz besonders beliebt