3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €164.900
Herscheider Str. 32, 58840 Nordrhein-Westfalen - Plettenberg

Objektbeschreibung:
Die Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich auf eine Wohnfläche von 90,5 Quadratmetern. Auch hier wurde der Grundriss für Sie optimal gestaltet. Aus einem kleinen Flur gelangen Sie in die großzügige und helle Küche der Wohnung. Des Weiteren stehen drei weitere Räume zur Nutzung als Wohn- und Schlafzimmer zur Verfügung. Im Anbau liegt ein geräumiges Kinderzimmer welches an das Wohnzimmer grenzt. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem modern gestalteten Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Ein Highlight ist hier, sicherlich das angrenzende Ankleidezimmer direkt an das Bad. Ein renoviertes Gäste-WC mit Tageslicht für Ihre Gäste befindet sich im Treppenaufgang zur Wohnung, so dass diese Ihr Hauptbadezimmer nicht nutzen müssen.
Der Wohnung im Obergeschoss ist direkt vor dem Objekt ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug zugeordnet worden. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen geräumigen Kellerraum und eine separate gemeinschaftliche Waschküche und einen Gemeinschaftskeller. Die Eigentumswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit zentrumsnah zu „Wohnen“ aber dennoch Ihren Feierabend auf der kleinen aber feinen und neu gestalteten Terrasse zu genießen. Der Wohnung ist eine zusätzliche Rasenfläche über der Terrasse zugeordnet, hier können Sie für Ihre Kinder auch Klettergerüste, etc. platzieren.
Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns und erleben Sie die Wohnung vor Ort!

Immobilienbeschreibung des Gesamtobjektes:
Aus einem ehemaligen Dreifamilienhaus hat die Immo Maus UG für Sie drei hochwertig ausgestattete und lichtdurchflutete Eigentumswohnungen in zentrumsnaher Lage von Plettenberg geschaffen. Auf drei Etagen sind drei wunderschöne und optimal geschnittene Wohnungen entstanden, welche an Sie bezugsfertig übergeben werden können.

Die Immobilie ist auf einem ca. 450 Quadratmeter großem Grundstück gelegen und bietet auf drei Etagen eine Gesamtwohnfläche von 268 Quadratmetern. Des Weiteren konnten wir für Sie in stadtnaher Lage vier Stellflächen für Ihre Fahrzeuge schaffen, so dass Sie Ihr Fahrzeug direkt vor dem Objekt abstellen können. Ein Gartenbereich für zwei Eigentumswohnungen konnte für Sie als zukünftige Eigentümer ebenfalls geschaffen werden, so dass Sie und Ihre Kinder, aber auch Ihre Freunde und Bekannte im Sommer die Sonne im eigenen Garten genießen können. Die Dachgeschosswohnung verfügt über keinen Gartenanteil, hier wurde für Sie als Eigentümer eine Dachterrasse mit atemberaubendem Blick geschaffen. Schon im Eingangsbereich der Immobilie wird Ihnen das neu gestaltete und helle Treppenhaus auffallen und positiv in Erinnerung bleiben. Hier wurde Wert darauf gelegt den Charme des Altbaus nicht zu verfälschen, dennoch wurde es den heutigen Gegebenheiten angepasst und modern und freundlich umgesetzt.

Objektzustand:
Das Objekt wurde in den vergangenen Monaten durch die Eigentümer, die Immo Maus UG, fachmännisch saniert. Das Objekt ist technisch und optisch in einem einwandfreien Zustand. Vor Ihrem Einzug sind keine weiteren Maßnahmen notwendig. Folgende notwendige Sanierungsmaßnahmen wurden im Zuge der Umbaumaßnahmen durchgeführt:
• Gaszentralheizung (Brennwerttechnik)
• Fenster inklusive Schallschutz-, und Isolierverglasung (dreifach Verglasung)
und elektrischen Rolläden
• Komplettsanierung der Elektrik inklusive aller Leitungen
• Sanierung der Sanitärräume im EG und DG des Objektes
• Fachmännische Dämmung des Dachbodens
• Veränderung der Grundrisse der einzelnen Wohneinheiten
• Sanierung Treppenhaus
• Erneuerung Außenanlagen
• Schaffung von Stellplätzen für Ihre Fahrzeuge
• Dach ist technisch in einem einwandfreien Zustand und mit Frankfurter
Pfannen gedeckt
• Fassade ist technisch und optisch in einem einwandfreien Zustand
• Sanierung der Wände und Decken mit Silikatstrukturputz
• Sanierung aller Bodenbeläge
o In den Wohnräumen wurde Vinyl in Gewerbequalität verlegt
o In den Sanitärräumen wurden neue Designerfliesen verlegt

Lage:
Das Objekt liegt zentrumsnah zum Stadtkern von Plettenberg. In der unmittelbaren Umgebung sind fußläufig Supermärkte (Aldi) zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden. Innerhalb von 5 Gehminuten gelangt man ins Stadtzentrum von Plettenberg, so dass fußläufig Apotheken, Ärzte, Metzgereien, Bäckereien, Friseure, Restaurants, Kaffee´s, Kreditinstitute und der Modepark Röther erreichbar sind. Innerhalb von 10 Gehminuten sind weitere Geschäfte (HIT, DM) erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist direkt am Objekt vorhanden, so dass diese uneingeschränkt nutzbar sind.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Käufercourtage 4,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer.

Bei den auf den Bildern gezeigten Möbeln bzw. Gegenständen handelt es sich um Homestaging-Objekte. Kleinere Gegenstände können bei Gefallen vom Eigentümer erworben werden. Die Eigentumswohnung ist nicht mit einer Einbauküche ausgestattet dies bitte ich zu berücksichtigen.

Die Wohnung im Obergeschoss und die Gemeinschaftsräume können jederzeit nach Abstimmung besichtigt werden. Besichtigungen sind unter Einhaltung der aktuell gültigen Corona-Bestimmungen jederzeit möglich.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!