2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
Objektbeschreibung:
Bei diesem Bauvorhaben verfügt jede Wohnung über einen offen gestalteten Bereich zum Wohnen, Kochen und Essen sowie mindestens einem Badezimmer, mit Tageslicht oder einer hochwertigen Beleuchtung. Großzügige Glasfronten sorgen für eine fantastische Belichtung. Ein Glas Wein unterm Sternenhimmel? Ein Sonnenbad im Frühling? Ihr Garten, Ihr Balkon oder Ihre Terrasse warten auf Sie!
Die durchdachten Grundrisse ermöglichen für jede Lebenssituation ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen.
Das angenehme Ambiente durch Parkettböden, Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, moderner Lüftung, elektrischen Rollläden und vielem mehr lassen kaum Wünsche offen.
Zu den Annehmlichkeiten im Mehrfamilienhaus gehören ein Personenaufzug und eine große Außengemeinschaftsflächen mit ausreichend Raum für Ihre Freizeit.
Viel Raum für die kleine Familie oder großzügige Zweisamkeit bieten die Erdgeschosswohneinheiten. Für etwas mehr Privatsphäre sorgen die großzügigen Penthouses.
Die Terrassen und umlaufenden Gärten sind fantastisch sonnig ausgerichtet. Ebenso präsentieren sich alle Räume in einem hellen Sonnenlicht, da besonders die offenen Wohn- und Essbereiche ideal nach Süden bzw. Westen ausgerichtet sind, wie gemacht um sich durch und durch wohl und geborgen zu fühlen!
Es stehen Ihnen Stellplätze für € 10.000,--und/oder Garagen für € 20.000 zur Verfügung.
Ausstattung:
Einziehen und wohlfühlen:
- Acht 2- bis 3- Zimmer - Eigentumswohnungen
- ca. 67 m2 bis 98,7 m2 Wohnfläche
- Moderne und freundliche Architektur Vorzugsweise mit Balkon, Loggia oder Terrasse
- Bauweise nach EnEV 2016 Energieeffizenzklasse A
- KfW 55- Effizienzhaus 55
- Personenaufzug und barrierefrei
- Einzelstellplätze oder Garagen
- 3-fach verglaste, bodentiefe Kunststofffenster
- Lichte Höhen in den Wohnräumen von ca. 2,60 m
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Brauchwasserspeicher mit Solarunterstützung
- Handtuchheizkörper
- Anschlüsse von Radio und TV in allen Wohn- und Schlafräumen -
- Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Markenfliesen / Natursteinböden oder nach Ihren Wünschen
- Bodengleiche Duschen
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Video- Gegensprech- und Türöffnungsanlage
- Weitläufige Außenflächen
- Baubeginn erfolgt im Herbst 2021
Gerne übersenden wir Ihnen die Baubeschreibung. Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren, der sich über Ihre Nachricht freut.
amarc21 Immobilien
0 24 21 - 95 21 450
Weitere Angaben:
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Luxus
Kaufpreis pro m²: 3.033,71 €
Käuferprovision: 1,79 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Lagebeschreibung:
In Düren finden Sie die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kitas. Ergänzt wird das Angebot durch die zahlreichen Freizeitoptionen und die Vielfalt an Geschäften in der Dürener Innenstadt und dem angrenzenden Ort Birkesdorf. Und wenn Ihnen doch der Sinn nach „etwas mehr“ steht, so erreichen Sie in ca. 30 min Fahrt Köln und Aachen über die A4.
In direkter Nähe befindet sich das Rurufer und ein weitläufiger Park mit Erholungsmöglichkeiten. Somit steht einem entspannten Spaziergang an der Rur nichts im Wege. Die umliegenden Wiesen und Wälder bieten auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte zahlreiche Möglichkeiten.
Genießen Sie die Vielfalt - ganz nach Ihren Wünschen.
Der öffentliche Personennahverkehr ist in dieser Region ebenfalls sehr gut ausgebaut und befördert Sie in wenigen Minuten in alle Stadtteile Dürens. Zudem ist die Autobahnauffahrt auf die A4 Richtung Köln und Aachen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 37.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!
Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhrenamarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 37 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-02-01
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 457-119754
