Haus zum Verkauf €250.000 187 m²
01326 Dresden

Das unsanierte freistehende Einfamilienhaus mit ca. 187 m² Wohnfläche, 1.066 m² Grundstück Garage und Carport an einer Hauptstraße in 01326 Dresden, wurde bis zuletzt durch den zwischenzeitlich verstorbenen Eigentümer und dessen Enkel bewohnt. Innerhalb der Familie besteht jedoch kein Interesse mehr an einer weiteren Nutzung, so dass das Objekt nun verkauft wird. Das teilunterkellerte Objekt wurde 1891 erbaut, ist nicht denkmalgeschützt und verfügt über 7 Zimmer (2x EG + 2x OG und 3x DG), welche zum Teil sinnvoll miteinander verbunden werden könnten. Zum Teil sind noch die alten Holzdielen unter den jetzigen Bodenbelägen (PVC und Textil) vorhanden. Der Zugang zum Objekt ist über eine Zufahrt von der Hauptstraße möglich. Das Objekt eignet sich für einen Umbau in ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro. Das Dach ist mit Schiefer eingedeckt und, auch die Holzbalken betreffend, in einem guten Zustand. Aktuell ist der Dachboden sehr niedrig und kann nur als Lagermöglichkeit genutzt werden. Von den zwei Schornsteinen (jeweils einzügig, 1x defekt) wurde der noch funktionierende Schornstein bis zuletzt genutzt. Die Beheizung erfolgte hauptsächlich über eine Öl-Zentralheizung, Feuer- und Nachtspeicheröfen. Das 1.066 m² große Grundstück ist sehr fruchtbar und würde sich für den eigenen Gemüse- und Obstanbau gut eignen. Im Grundstück befindet sich ein (Schwengel-)Brunnen, welcher durch Grundwasser gespeist wird und eine Garage (ehem. Schuppen), welche im Obergeschoss trotz der Dachschrägen noch begehbar ist und als kleiner Party-/Jugendraum genutzt wurde. Vor der Garage befindet sich noch die alte (nicht mehr genutzte) zum Teil mit Bauschutt verfüllte Klärgrube, welche im Zuge der Sanierung komplett mit Bauschutt verfüllt oder vollständig entfernt werden könnte. Für die Sanierung sollten folgende Positionen eingeplant werden: - Leitungen für Elektrik, Wasser, Abwasser und Gas erneuern - Neueinbau / Modernisierung der Zentralheizung (aktuell Öl) - Fassadeninstandsetzung (+ evtl. Wärmedämmungsmaßnahme) - Fensteraustausch - Einbau / Austausch der Heizkörper - Badmodernisierungen - allgemeine Renovierungsarbeiten (Böden, Tapezieren / Verputzen und Anstrich der Decken und Wände) - Instandsetzung Schornstein (1x von 2 defekt) - Türen aufarbeiten oder austauschen - 2m Hangmauerbefestigung - Abriss oder Erneuerung des Wintergartens Es muss je nach Qualität der Sanierung und eingebrachter Eigenleistung mit Sanierungskosten in Höhe von 100.000,00 € - 200.000,00 € gerechnet werden. Es besteht kein Denkmalschutz, so dass bei baulichen Veränderungen nur eine Abstimmung mit dem Bauamt erfolgen müsste. Im Grundbuch eingetragene (Grund-)Dienstbarkeiten: - Loschwitzbach und Schleußenabflußrohr - Gas- und Wasserrohrleitungslagerung, -benutzung und -unterhaltung Das Grundstück in Dresden-Loschwitz ist vollständig erschlossen, so dass dahingehend aktuell keine Umlagekosten zu erwarten sind. Bei starken Regenfällen fließt das Wasser ohne Rückstände ab. In der direkten Umgebung befindet sich eine gemischte Nachbarschaft aus Jung & Alt. Am Objekt liegt V-DSL (bis 200.000 kbit/sec) und Kabelanschluss an. Der TV-Empfang erfolgt über eine eigene SAT-Anlage. Weitere Merkmale der Ausstattung finden Sie unter dem nächsten Punkt "Ausstattung"

Das Objekt wird bei Verkauf unrenoviert und komplett beräumt übergeben. Für jegliche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten können wir Ihnen bei Bedarf, durch unsere Erfahrungen aus der Objektverwaltungstätigkeit, ausführende Firmen empfehlen. Je nach Qualität der Materialien bzw. Ausführung und erbringbarer Eigenleistungen, muss mit Kosten in Höhe von ca. 100.000,00 € - 200.000,00 € gerechnet werden. Es besteht kein Denkmalschutz, so dass bei baulichen Veränderungen nur eine Abstimmung mit dem Bauamt erfolgen müsste. Allgemein: Teilunterkellert, Ergeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss + niedriger Dachboden, Holzbalkendecken, z.T. alte Holzdielen vorhanden, 187 m² Wohnfläche, 1.066 m² Grundstücksfläche, 7x Wohnraum, 2x begehbare Grunfläche (1x vor Objekt, 1x hinter Objekt), Schieferdach, Schwengelbrunnen, Garage mit Spitzboden, Carport, 1x Werkstatt, 1x Lager, Öl-Zentralheizung mit 2x Öltank (neben Werkstattraum), Holztreppe innerhalb des Objekts, Doppelkastenfenster, 8x Wohnraum, 3x Bad, 2x Küche, Wintergarten, 2x Schornstein (1x defekt), V-DSL (bis 200.000 kbit/sec), TV-Empfang über eigene Satellitenanlage, Metall,-Holz- und Maschendrahtzaun zur Grundstücksabgrenzung, übliche Medien (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Kabelanschluss) liegen an Erdgeschoss: 1x Diele, 2x Wohnraum, teilweise Doppelkastenfenster, 1x Küche mit Gewölbe und Fenster, 1x Bad mit Badewanne und Fenster, 1x Kachelluftofenheizung (zwischen Wohnzimmer und Küche), 1x Abstellkammer Obergeschoss: 1x Diele, 2x Wohnraum (1x separater Ein-/Ausgang zur Südseite), 1x Küche mit Fenster, 1x Bad mit Badewanne und Fenster, Heizkörper und Nachtspeicheröfen, Gastherme (im Bad) und Gaswandheizer Dachgeschoss: 1x Diele, 3x Wohnraum, Heizkörper und Nachspeicheröfen, 2x Abstellkammer, Wintergarten, Wintergarten mit Sicht zum Hang mit begehbarer Grünfläche Dachboden: Dach ungedämmt, Dachstuhl in gepflegten Zustand, Dachboden mit starken Schrägen und sehr niedrig Daten Energieverbrauchsausweis: Ausstellungsdatum 29.03.2017, Gültigkeit 28.03.2027, Baujahr 1891, Energieträger Öl, Endenergiebedarf 421,3 kWh/(m²xa) - Einfamilienhaus energetisch nicht wesentlich modernisiert

Das unsanierte freistehende Einfamilienhaus mit ca. 187 m² Wohnfläche, 1.066 m² Grundstück, Garage und Carport befindet sich in gefragter Lage an einer Hauptstraße in 01326 Dresden-Loschwitz. Die Nähe zur Elbe (ohne Hochwassergefahr) und zum Waldpark Am Weißen Hirsch in der Dresdner Heide laden zum Spazieren ein. Es besteht eine ausgeprägte und regelmäßige (auch Nachts) Bus- und Bahnanbindung (Linie 61, 11, 84, 309, Alita-Taxi) u.a. in das Dresdner Stadtzentrum und zur Technischen Universität. Zahlreiche verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich sowohl in Loschwitz, am Schillerplatz, am Körnerplatz, in Bühlau und im Einkaufzentrum Weißig. Mit seiner Höhenlage und der durch zahlreiche sanierte Einfamilienhäuser und Villen geprägten aufgelockerten Bebauung, gehört Loschwitz und Umgebung zu den bevorzugten Wohngebieten Dresdens. In der nahegelegenen Umgebung befinden sich: - Kindergärten - Praxis für Allgemeinmedizin - eine Grundschule, eine Realschule, ein Gymnasium - Märkte (Netto, Frida, Kaufland, Lidl) Fleischer, Bäcker, Frisöre, Tankstellen, Imbissmöglichkeiten - Sportvereine (SG Bühlau, SV Loschwitz und SG Weißig) - Schwimmhalle Bühlau - die Dresdner Heide - die Elbe mit Spaziermöglichkeiten - der Wachwitzer Grund - das Naturbad "Marienbad" - ein Kletterpark - Freizeiteinrichtungen wie Cafés, Restaurants und Gaststätten, Fitnessclubs, Bowlingbars - Fernsehturm in Pappritz - Ortsamt Loschwitz, Blasewitz und Weißig

Weitere Angebote finden sie unter www.freudenberg-dresden.de Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die beworbene Wohnung derzeitig noch bewohnt ist und Besichtigungstermine erst mit den Mietern abgestimmt werden müssen. Sobald dies gelungen ist, werden wir uns auf Ihre Anfrage rückmelden. Sollten Sie Fragen zum Objekt haben, können Sie sich an Herrn Krause (0351 / 2677616, 0172 / 9112327 oder info@freudenberg-dresden.de) wenden. Nach Erhalt Ihrer Anfrage (bitte mit Angabe Ihrer Postanschrift) werden wir Ihnen Unterlagen und Fotos zum angebotenen Objekt zur Verfügung stellen.