Haus zum Verkauf €330.000 21626 m²
23556 Lübeck (St. Lorenz Nord)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1967
frei ab nach Absprache

+ Attraktive Kapitalanlage in zentrumsnaher Lage
+ JNKM: ca. 10.200 €
+ Mtl. Betriebskosten: ca. 275 €
+ Mindestens bis 2028 vermietet
+ Hochwertiges Vermietungsobjekt
+ Schöner Garten, Terrasse und großer Balkon
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Gäste-WC
+ Zum Ausbau bereites Bad im DG
+ Rollläden
+ Großer Vollkeller mit Waschküche
+ Wärmekraftwerk für Warmwasser

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2105846?accessKey=5f01 +++

So leicht war clever und lohnend Anlegen noch nie - dieses einzigartige Reihenmittelhaus begeistert nicht nur Immobilienliebhaber mit ihrem vorteilhaften Schnitt, hellen Räumen und der vorteilhaften, begehrten Lage in Lübeck, sondern lässt auch das Herz jedes Investors höherschlagen. Der derzeitige Eigentümer verbleibt bis mindestens 2028 in der Immobilie - perfekt für eine reibungslose und gewinnbringende Investition. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen werden sich auf etwa 10.200 € belaufen.

Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1967 erbaut und verfügt über eine ca. 123 m² große Wohnfläche, die sich über 3 Stockwerke erstreckt. Aufgrund fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen sowie der soliden Massivbauweise glänzt die Immobilie mit ihrem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand, weshalb Anleger hier mit keinen weiteren Kosten rechnen müssen. Ein Großteil der Räumlichkeiten ist mit ansprechendem Laminat oder mit Fliesen ausgestattet, wodurch das zeitlose Design hervorgehoben wird. Die attraktive Wohnlage sichert zudem auch perspektivisch eine gute Vermietbarkeit des Hauses.

Zur Verfügung stehen insgesamt 5 Wohnräume, eine Küche inklusive Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Gäste-WC. Den attraktiven Außenbereich bilden ein gepflegter Garten, eine Terrasse sowie ein Balkon und der Keller stellt weitere Nutzfläche bereit. Ein eigenes Heizkraftwerk für Warmwasser unterstreicht den hochwertigen Zustand des Objekts.


Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1027833

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200,00 EUR

Gesamtfläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

23556 Lübeck (St. Lorenz Nord)

Die sehr attraktive und gefragte Lage in Lübeck vereint eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung mit einer schnellen Erreichbarkeit der malerischen Altstadt sowie des Hauptbahnhofes. Neben einem hohen Erholungswert, der durch zahlreiche schnell erreichbare Grünflächen bereitgestellt wird, genießen Mieter hier zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das deutsche Straßenverkehrsnetz. Die A1 ist sehr schnell erreicht und führt u.a. auf das südlich gelegene Autobahnkreuz Lübeck, weshalb verschiedene Fernverkehrsziele wie Hamburg in weniger als einer Stunde mit dem Pkw angefahren werden können.

Für eine unkomplizierte Nahversorgung steht im näheren Umfeld der Immobilie ein reichhaltiges Einkaufsangebot zur Verfügung. Hier sind mehrere Supermärkte, Gastronomieangebote, Apotheken und diverse Dienstleister ansässig. Ein Kindergarten in unmittelbarer Nachbarschaft und mehrere Schulen in fußläufiger Distanz unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Eine knapp 350 m entfernte Bushaltestelle schafft Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der rund 1,5 km entfernt liegende Bahnhof von Lübeck wird zudem von zahlreichen Regional- und Fernverkehrszügen angefahren.