2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €640.000
80335 München - Maxvorstadt

Objektbeschreibung:
Ein wohl einzigartiges Loft mit 62 m² exclusiver Wohnfläche, das hochwertig und umfangreich 2019 renoviert wurde. Es liegt im zweiten Stockwerk, Innenhoflage, eines 1958 errichteten Gebäudes mit Aufzug. Die Wohnung besteht aus einem großen Raum, der durch Trennwände optisch unterbrochen ist und somit seperate Bereiche für Schlafen, Wohnen und Kochen bietet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Preis inbegriffen. Doch das wahre Highlight ist das geräumige, luxuriöse Badezimmer: Mit einer Raindance Dusche, einer Waschschüssel aus massivem Stein und dunklen Naturstein-Mosaikfliesen und genügend Platz für eine Waschmaschine
Zusätzlich sind in der gesamten Wohnung dimmbare LED-Lichter installiert, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgen.
Die gesamte Wohnung wurde mit Echtholzparkettdielen aus Eiche verlegt. Eine Wohnung im Zentrum der Stadt, die durch ihre Innenhoflage aber als eine Oase der Ruhe für den neuen Nutzer bereitsteht.

Ausstattung:
- große, ebenerdige Raindance Dusche mit Glastrennwand
- Waschschüssel aus massivem Stein
- hochklassige Naturstein-Mosaikfliesen
- Waschmaschienenanschluss im Badezimmer
- große Echtholzparkettdielen aus Eiche
- dimmbare Lichtinstallationen
- Einbauküche
- Aufzug
- Kellerabteil

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lagebeschreibung:
Maxvorstadt – Das pulsierende Viertel Münchens mit besonderer Atmosphäre, geprägt von vielen Studenten und Akademikern, ist die IN-Location für alle Anwohner mit Anspruch. Kunst, Kultur und Köstlichkeiten - die Maxvorstadt ist Zentrum des urbanen Lifestyles, kulinarischer Treffpunkt und Münchens absolutes Trendviertel. Dieses Zentrum der Kunst und doch zugleich Mittelpunkt der Wissenschaft bietet sowohl architektonisch als auch kulturell ungemein viele Sehenswürdigkeiten und städtebauliche Highlights. Bayerns Elite-Universitäten sind hier ebenso zu finden wie die bekanntesten Museen der Stadt: Die Pinakotheken, die Museen rund um dem Königsplatz sowie das Lenbachhaus oder die Sammlung Brandhorst sind fußläufig erreichbar und machen die Maxvorstadt zu einem Sammelpunkt weltlichen Kulturguts. Auch infrastrukturell zeichnet sich diese Lage besonders aus. Neben der ungemein zentralen Lage für Autofahrer, gelangt man in nur wenigen Fußminuten zu den U- und S-Bahn- Stationen Königsplatz (U2), Stiglmaierplatz (U1) und Karlsplatz (alle S-Bahnen). Auch Tram & Bus - Stationen entlang der Dachauer Straße liegen quasi vor der Haustüre. Von zahlreichen Geschäften und Supermärkten für den Alltag bis hin zu kleinen Cafés und ausgewählten Boutiquen findet sich alles, was man braucht innerhalb weniger Geh- oder Radlminuten. Am Abend wird das Viertel dann zum Magnet für Münchner Nachtschwärmer. Trotzdem genießen Sie im Innenhof der Anlage Ruhe. Die grünen Lungen des Quartiers – der Hofgarten, der Alte Botanische Garten und auch der Königsplatz laden zum Verweilen ein und bieten den Anwohnern die perfekte Abrundung für ein angenehmes und komfortables Leben im Mittelpunkt von München

Sonstiges:
Energiekennwert: 94,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1958
Energieeffizienzklasse: C

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 25.02.2028
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 35614