Haus zum Verkauf €985.800 318 m²
10318 Berlin

Diese großzügige Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1930 errichtet und 1999 kernsaniert. Die drei Wohnungen umfassen insgesamt eine Wohnfläche von zirka 318 Quadratmeter sowie zirka 659qm Grundstück mit wunderschönem Garten und drei Stellplätzen.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von zirka 115 Quadratmeter besteht aus vier Zimmern und hat einen direkten Zugang zu dem wunderschönen Sonnengarten. Die Wohnung befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand, verfügt über ein Tageslicht-Vollbad mit Wanne & Dusche, ein Gäste-WC, eine gut erhaltene Einbauküche, einen Balkon sowie Parkettboden & Holztüren. Im Rahmen des Eigenbedarfs kann die Wohnung nach Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von 3 Monaten selbstgenutzt werden. Die 4-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage hat eine Größe von zirka 116 Quadratmeter und verfügt ebenfalls über ein Tageslicht-Vollbad mit Wanne & Dusche, einen Balkon, ein Gäste-WC, eine Einbauküche sowie Parkettboden & Holztüren. Auch diese Wohnung kann im Rahmen des Eigenbedarfs nach Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von 9 Monaten selbstgenutzt werden. Die Dachgeschosswohnung mit einer Größe von zirka 86 Quadratmeter ist sofort bezugsfrei, hat ein separates großes Schlafzimmer, einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche und Zugang zur Galerie, die sehr gut als Arbeits – oder Gästezimmer genutzt werden kann. Auch diese Wohnung verfügt über ein Tageslicht-Vollbad mit Wanne & Dusche, einen Kamin sowie einen Balkon. Das Haus verfügt im Keller über je einen Wäsche- und Trocknungsraum. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten Zustand. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug im Dezember 2016 zirka 6.600.-€.

Karlshorst – auch bekannt als ‚Dahlem des Ostens‘ - wurde vor etwa 110 Jahren als Villenkolonie gegründet und ist bis heute eine der beliebtesten Wohngegenden im Osten Berlins geblieben. In dem sehr grünen Stadtteil finden sich vorzugsweise Gründerzeitbauten, Wohnhäuser aus den 20er und 30er Jahren sowie zahlreiche moderne Einfamilienhäuser. Der vor allem für seine Trabrennbahn bekannte Stadtteil befindet sich zwischen Oberschöneweide im Süden, Friedrichsfelde im Norden, Treptow bzw. den Plänterwald im Westen und die Wuhlheide im Westen. Die Doppelhaushälfte befindet sich unweit des Berliner Tierpark. Karlshorst ist sehr beliebt bei jungen Familien, die einerseits relativ nah am Stadtzentrum sowie andererseits idyllisch grün leben möchten. Karlshorst ist mit dem öffentlichen Personennahverkehr am besten über die S-Bahn-Linie S 3 zu erreichen. Der nach dem Stadtteil benannte Bahnhof liegt ungefähr auf halber Strecke der Bahn, die von Erkner am äußersten östlichen Rand Berlins bis zum Ostbahnhof verkehrt. Für den Individualverkehr sind vor allem die beiden Hauptverkehrsadern Treskow- und Waldowallee von Bedeutung, die Karlshorst mit dem Berliner Straßennetz verbinden. Der Stadtteil hervorragend an das Straßenbahnnetz angeschlossen.