Haus zum Verkauf €220.000 431 m²
02763 Zittau

Sie suchen ein überschaubares Anlageobjekt in Zittau, der historischen und Studenten-Stadt im Dreiländereck? Dann haben wir doch genau das Richtige für Sie. Das 7-Familienhaus wurde etwa 1900 in konventioneller Bauweise und umfasst etwa 431,67 m² Wohnfläche. Die Gesamtgebäudefläche ( lt. Energieausweis ) misst ca. 511,56 m². Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: - Erdgeschoss: eine 2-Zimmer-WE zu ca. 68 m² - 1. Obergeschoss: zwei 2-Zimmer-WE’s mit Balkon zu ca. 71,75 m² bzw. 51,50 m² - 2. Obergeschoss: zwei 2-Zimmer-WE’s mit Balkon zu ca. 71,75 m² bzw. 51,50 m² - Dachgeschoss: zwei 2-Zimmer-WE zu ca. 46,5 m² bzw. 70,67 m² Die vier Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über Balkone. Die große Grün- und Freifläche des Grundstückes steht allen Mietern zur Verfügung. Im Treppenhaus sind auf den halben Etagen noch Abstellräume für die Mieter eingerichtet. Weiterhin ist ein gemeinschaftlicher Abstellraum im Erdgeschoss integriert. Der Heizungs- und Technikraum ist ebenfall sim Erdgeschoss eingebaut, denn das Gebäude ist nicht unterkellert. Der Bodenraum ist auch noch als Wäscheboden nutzbar und für die Mieter zugänglich. Insgesamt ist die Immobilie in einem intakten und gepflegten Zustand. Gern überlassen wir Ihnen noch weitere Objektunterlagen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG: Das Verkaufsgrundstück ist insgesamt ca. 1.120 m² groß und nahezu rechteckig geschnitten. Die Straßenfront misst ca. 17 Meter. Die mittlere Tiefe ist ca. 62 Meter groß. Das Wohnhaus ist freistehend und mittig, an der Straßenfront orientiert, aufgebaut. Pkw-Stellplätze könnten noch durch den neuen Eigentümer nachgerüstet werden, allerdings wurden diese bisher noch nicht seitens der Mieter nachgefragt, da straßenseitig Stellplätze vorhanden sind.

OBJEKTKENNZAHLEN: - Grundstücksfläche: ca. 1.120 m² - Wohnfläche: gesamt ca. 431,67 m² - Wohnungsaufteilung:- EG: eine 2-Zimmer-WE zu ca. 68 m²/ 1. OG: zwei 2-Zimmer-WE’s mit Balkon zu ca. 71,75 m² bzw. 51,50 m²/ 2. OG: zwei 2-Zimmer-WE’s mit - Balkon zu ca. 71,75 m² bzw. 51,50 m²/ DG: zwei 2-Zimmer-WE zu ca. 46,5 m² bzw. 70,67 m² - je mit Abstellräumen auf halber Treppe, teils Balkone ( im 1. und 2. OG ) - Gebäudenutzfläche: gesamt ca. 511,56 m² - Nutzfläche: Abstellkammern auf halber Etage, gemeinschaftlicher Abstellraum im Erdgeschoss, Heizungs- und Technikraum, Bodenräume und Wäscheboden - Anzahl der Einheiten: 7 Wohnungen - Etagen: 3,5 Geschosse ( Erd-, 1. und 2. Obergeschoss, Dachgeschoss ) - Vermietungszustand: 72 % ( 5 von 7 Wohnungen ) - durchschnittl. Miete pro m²: derzeit 4,18 Euro pro qm - Jahresnettomiete IST: 14.258,04 Euro - Faktor IST: ca. 15- fache der Jahresnettomiete - Rendite IST: ca. 6,4 % - Jahresnettomiete SOLL: 21.672,00 Euro ( bei Vollvermietung zum derzeitigen qm-Preis) - Faktor SOLL: ca. 10- fache der Jahresnettomiete - Rendite SOLL: ca. 10 % [ HINWEIS: Die Mietverträge zu den beiden leerstehenden Wohnungen sind aktuell in Vorbereitung. Eine aktuelle Mieterliste reichen wir gern nach. ] - Sanierung / Modernisierung: ca. 2000 ( vollständige Sanierung ) - Denkmalschutz: nein - Sanierungsgebiet: nein - Erschließung: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation - Außenanlagen: Freifläche / Garten mit u.a. Wäscheplatz für Mieter - Heizung: Zentralheizung ( Gas ) - Energieausweis: vorhanden - Zustand: normale Ausstattung, gepflegt - Kaufpreis pro m²: 510,00 Euro pro qm Wohnfläche - Kaufpreis: 220.000,00 Euro - Provision: 7,14% inkl. MwSt. - Besonderheit: Insgesamt handelt es sich bei dem angebotenen Verkaufsobjekt um eine Immobilie mit geringem Verwaltungsaufwand. - Sonstiges: Gern stellen wir Ihnen auch eine Flurkarte, Grundrisszeichnungen, Mietverträge und weitere zum Objekt gehörige gewünschte Unterlagen zur Verfügung.

Zittau ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Görlitz. Sie liegt im äußersten Südosten Sachsens, im sogenannten Dreiländereck Deutschland-Polen-Tschechien. Die Sechsstadt ist nach der Kreisstadt Görlitz die zweitgrößte Stadt im Landkreis und die größte der südöstlichen Oberlausitz. Beliebt bei jungen Leuten wegen des guten schulischen Angebotes (Schulen aller Art sowie der Hochschule Zittau/ Görlitz), aber auch bei jungen Familien und Rentnern, da die wunderschöne Stadt durch ihre sanierte historische Altstadt und viel Grün brilliert. Die Kernstadt Zittau liegt im Zittauer Becken am Fuße des Zittauer Gebirges auf 230 m bis 285 m Höhe über NN. Nordwestlich schließt sich das Oberlausitzer Bergland an. Südöstlich geht die Beckenlandschaft in das Tal der Lausitzer Neiße in Tschechien über. Östlich erheben sich hügelige Ausläufer des Isergebirges. Durch die Stadt fließt der kleine Fluss Mandau, der unweit in die Lausitzer Neiße mündet. Diese bildet die Grenze des Zittauer Stadtgebiets im Osten zu Polen und entwässert das Zittauer Becken. Am südwestlichen Stadtrand befindet sich der Olbersdorfer See. Die Bundesstraße 178 verbindet die Stadt mit der Autobahn 4 und Löbau. Sie ist gleichzeitig die Nordumgehung der hübschen Stadt und mündet im Gewerbegebiet Weinau in die Bundesstraße 99 aus Richtung Görlitz ein. Die Straße soll zukünftig weiter nach Tschechien führen und dort den Anschluss an die tschechische Schnellstraße R 35 in Richtung Liberec (Reichenberg) bilden. Die Bundesstraße 96 führt vom Zittauer Ring in die nordwestliche Oberlausitz bis nach Bautzen. Seit 1990 werden mehrere Stadtbuslinien sowie weitere Linien im Landkreis von der Kraftverkehrsgesellschaft Dreiländereck mbH (KVG) betrieben. In Zittau enden zudem mehrere deutsche Eisenbahnlinien: - die Neißetalbahn von Görlitz, welche teilweise über polnisches Staatsgebiet fährt - die Bahnstrecke Bischofswerda-Zittau (von Dresden-Neustadt kommend) und - die Mandaubahn.

MIKROLAGE: Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist in einer ruhigen Wohnlage von Zittau gelegen, im Westen des Zittauer Ringes. Bis zum Marktplatz sind es gerade einmal etwa 15 Fußminuten. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend von kleinen Mehrfamilienhäusern, überwiegend saniert, geprägt. WICHTIGER HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.