Haus zum Verkauf €900.000 694 m²
18439 Stralsund (Andershof)

Der Käufer zahlt an die Immobilienfirma auf den beur-kundeten Kaufpreis eine Vermittlungsgebühr in Höhe 2,50 % zzgl. 19 % Mwst. (brutto 2,975 % ). Eine gleichlautende Vereinbarung wurde mit dem Verkäu-fer abgeschlossen.

Baujahr: 2004
frei werdend
Geschosse: 3

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Es handelt sich um ein exclusives Einfamilienhaus mit Swimmingpool ( ca. 22 m² Wasserfläche, ca. 40 m³ Volumen ), Sauna , Wintergarten, einer großen Dachter-rasse und einem darüber liegenden Balkon. Von der Dachterrasse bzw. dem noch höher gelegenen Balkon bietet sich ein herrlicher, weiter Blick in die Natur und über den Strelasund bis zur Insel Rügen.

Die Wohn- / Nutzfläche beträgt ca. 335 m².

Bei weitergehendem Interesse fordern Sie bitte das ausführliche Expose`an.

Alle Angaben und Daten beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Sie wurden nicht nachgeprüft und sind ohne Gewähr.

Es stehen ca. 296 m² Wohnfläche ( incl. Pool ) und ca. 335 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Das Haus wird betreten über einen Windfang, der in ein sehr großzügig angelegtes Treppenhaus/Diele mündet, von dem man zu allen EG - Räumen Zugang hat. Der Raum wird durch eine mit Holzstufen belegte Stahltreppe, die zu den beiden Oberge-schossen führt, maßgeblich gestaltet.
Im EG befinden sich eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Wohnraum, ein groß-zügig bemessener Wintergarten, der Raum mit dem Swimmingpool sowie die dazu-gehörige Sauna und ein von 2 Seiten begehbares Gäste-WC.
In den Obergeschossen befinden sich die Kinderzimmer, das Vollbad ( 1.OG) und der Schlafraum (2.OG).
Das Gebäude ist teilunterkellert. Dort ist die gerade erneuerte Heiztechnik unterge-bracht , sowie die Technik für den Poolbetrieb.
Das Haus wird über eine gasbefeuerte Fussbodenheizung beheizt. Für die Über-gangszeit steht ein im Wohnraum ein Kaminofen zur Verfügung.

s. Anhang

Ihr Ansprechpartner ist Herr Dieter Koch
Tel. 03831 - 384449 oder 0171 - 4735926

Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt. Nehmen Sie bitte keine mit uns nicht abge-stimmte Besichtigung vor.

Wir sind alleinbeauftragt für diese Immobilie einen Käufer zu vermitteln bzw. nachzu-weisen. Gemäß der seit Dezember 2020 geltenden gesetzlichen Regelungen teilen sich der Käufer und der Verkäufer die Maklerprovision je zur Hälfte.

18439 Stralsund (Andershof)

TOP-Lage am Stadtrand der Hansestadt Stralsund. Sehr ruhig , mit freiem Blick über den Strelasund und in die offene Landschaft
Einkaufszentrum, Stadtbus, Bau-markt - alles in Schlagweite. Nur ca. 1,5 km zum Bade-strand Devin ( mit Seebrücke), fussläufig oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.