2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €396.000 80 m²
22043 Hamburg (Marienthal)

3,125% inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

- Gepflegter Zustand
- Großer Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse
- Parkettboden im Wohnbereich
- Küchen- und Sanitärbereiche mit dunklen Bodenfliesen
- Vollbad, hell gefliest mit direktem Zugang vom Schlafzimmer
- Gäste-WC
- Moderne Einbauküche mit Induktionsherd, Geschirrspüler, Mikrowelle und
Kühlschrank mit Gefrierfach
- Große, sonnige Dachterrasse nach Südwesten ausgerichtet
- Außenjalousien vor allen Fenstern

Diese überaus großzügige 2 Zimmerwohnung liegt in der Endetage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Ein 3. Zimmer wäre möglich durch die Veränderung des Essbereiches.

- Gaszentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz (Nr. 11) inklusive
- Kellerraum (Nr. 11)
- Gemeinschafliche Waschküche mit eigenem Anschluss

Die Wohnung ist zurzeit vermietet .
Die monatliche Nettokalt-Mieteinnahme beträgt € 930,00 inkl. PKW-Stellplatz.

Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 100,7 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1981

Alle Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 4.5 % Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) die bei Abschluss des Kaufvertrages entstehen, sind vom Käufer zu tragen.

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,125 % vom Kaufpreis, sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass die hier gemachten Angaben von Dritten stammen; daher ohne Gewähr.

Stellplatz vorhanden, 2 Etagen

22043 Hamburg (Marienthal)

Die Wohnung liegt im schönen Hamburg Marienthal in einer 30iger Zone.

- Alles für den täglichen Bedarf, Ärzte,
Lebensmittelmärkte, Apotheken etc. in fußläufiger Nähe
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch umliegende Haltestellen
- In wenigen Minuten mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt oder zur Außenalster