2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000 67 m²
52353 Düren (Birkesdorf)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

+ Unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 5.400 €
+ Interessante Kapitalanlage
+ Helle, gut geschnittene Räume
+ Gepflegter Laminatboden
+ 2006 kernsaniert
+ Geräumige Wohnküche
+ Badezimmer mit Duschbadewanne
+ HWR mit WMA
+ Sehr gute Verkehrsanbindung
+ Nähe zu Aachen, Köln und Bonn
+ Unkomplizierte Nahversorgung

+++ Link zum 360°- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2211017?accessKey=6082 +++

Inmitten des Städtedreiecks Köln, Bonn und Aachen befindet sich die große Mittelstadt Düren, die Mietern vor der Haustür ein komfortables Wohnerlebnis mit ausgezeichneter Anbindung bietet. Das Innere der 2-Zimmer-Wohnung besticht mit einem vorteilhaften Grundriss, der sich über helle, gut geschnittene Räume erstreckt und mit einer gemütlichen Atmosphäre überzeugt. Derzeit unbefristet vermietet, erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 5.400 €, weshalb sich die Wohnung ideal als vielversprechende Gelegenheit zur Kapitalanlage eignet.

Die etwa 67 m² große Wohnfläche verteilt sich auf 3 Stockwerke eines 1948 erbauten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich aufgrund einer 2006 erfolgten Kernsanierung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnräume sind mit ansprechendem Laminat ausgestattet, während große Fenster einen guten Tageslichteinfall begünstigen.

Zur Verfügung stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Badezimmer mit Duschbadewanne und ein Hauswirtschaftsraum.


Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1029704

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR

Gesamtfläche: 67,00 m², Grundstücksfläche: 737,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2006

52353 Düren (Birkesdorf)

Im Norden von Düren, einer mittelgroßen Kreisstadt in Nordrhein-Westfalen, können Mieter sich über eine ausgezeichnete Anbindung an den Stadt- und Fernverkehr freuen: Sowohl die B56 als auch die A4 sind schnell erreicht, weshalb das Zentrum von Düren in knapp 10 Minuten mit dem Pkw angefahren werden kann. Darüber hinaus liegt die Innenstadt von Aachen etwa 25 Fahrminuten entfernt und die Zentren von Köln und Bonn können in rund 40 Autominuten erschlossen werden - perfekt für Berufspendler. Gleichzeitig können die umliegenden Wiesen und Felder zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren genutzt werden und sichern so einen hohen Erholungswert an der frischen Luft.

In der unmittelbaren Wohnumgebung sind mehrere Supermärkte, Gastronomieangebote, Dienstleister und Geschäfte des Einzelhandels ansässig, die eine unkomplizierte Nahversorgung gewährleisten. Mehrere Apotheken und Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtung stellen eine ausreichende medizinische Versorgung sicher.

Direkt vor der Haustür schafft die nächste Bushaltestelle Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der städtische Bahnhof liegt knapp 2,9 km entfernt und bindet an den Regional-, Fern- und S-Bahn-Verkehr an.