4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
70619 Stuttgart - Sillenbuch

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf stehen eine charmante 3-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss und ein 1-Zimmer-Appartement im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Heumaden.

Die hellen Wohnungen verfügen insgesamt über ca. 117 m² und eignen sich ideal für eine Familie. Das Appartement kann als Gästezimmer oder als Zimmer für erwachsene Kinder genutzt werden. Alternativ kann es auch vermietet werden, da es über eigene Strom-, Heizkörper- und Wasserzähler verfügt.

Das Wohn- und Esszimmer im 1. Obergeschoss ist mit einem hochwertigem Marmorboden ausgestattet und das Schlafzimmer und Kinderzimmer wurden mit einem schönen Parkett verlegt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschbecken. Das WC befindet sich in einem separaten kleinen Raum neben dem Eingangsbereich. In der Wohnung wurden bereits verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt (Sanitäranlagen, Böden, Fenster, etc.).

Die 1-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss verfügt über eine eigene, teilweise überdachte Terrasse und eignet sich ideal für eine Person. Diese wurde ca. 2013 komplett saniert und ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet.

Zu den Wohnungen gehört ein geräumiger Kellerraum im Kellergeschoss. Eine Waschküche und ein großer, gemeinschaftlicher Garten stehen ebenfalls zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie und nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf!

Ausstattung:
* teilw. elektrische Rollläden
* 2-fach verglaste Fenster
* Gartenterrasse + zwei Balkone (S/W und O-Richtung)
* Einbauküche im 1.OG und Pantry-Küche im Gartengeschoss
* Öl-Zentralheizung
* Massivbauweise
* gem. Waschküche und Garten
* ein gemein. Stellplatz vor dem Haus
* ruhige Wohnlage

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: April 2021

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Heumaden ist ein Stadtteil von Stuttgart. Es liegt südöstlich des Stadtzentrums und ist mit über 10.000 Einwohnern der größte Stadtteil im Stadtbezirk Sillenbuch.

Heumaden liegt auf einem Höhenrücken am Nordrand der Filderebene, der in drei Richtungen (im Westen zum Bußbach, im Norden zum Tiefenbach und im Osten zum Katzbach) abfällt. Heumaden ist im Süden mit Riedenberg und Sillenbuch und im Norden mit dem Stadtteil Lederberg zusammengewachsen. Im Westen und Osten erstrecken sich mit dem Lederberg und der Steinklinge weitläufige Waldgebiete. Durch die im Westen von Heumaden gelegene Hedelfinger Filderauffahrt ist der Stadtteil weitgehend vom Durchgangsverkehr befreit.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist vorhanden, auch die Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von ein paar Gehminuten zu erreichen.

Auch in der Stadtmitte (Stuttgart) ist man mit der U-Bahn innerhalb von ca. 20-30 Minuten.

Realschule, Grundschule, Werkrealschule und der Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Zum Gymnasium ist es auch nicht weit.

Sonstiges:
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 203.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-08-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.HM.4982