Haus zum Verkauf €155.000 4500 m²
54597 Burbach

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer und für den Verkäufer jeweils 1,5% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlich geltenden MwSt und ist sofort nach Kaufabschluss (Notartermin) zu bezahlen!

Baujahr: 1934
frei werdend
Geschosse: 2

4 Stellplätze: Carport, Stellplatz

Pferdeliebhaber, Selbstversorger, das Landleben liebende Menschen und/oder solche die es werden wollen - hier könnte Ihr Traum vom Landleben beginnen!

Das im Jahr 1934 erbaute Bauernhaus mit diversen Nebengebäuden steht am Ortsrand in einer kaum befahrenen Seitenstraße auf einer leichten Anhöhe. Direkt vor dem Haus ist ein befestigter Hof, der Platz für Ihre Autos bietet. Über einen kurzen Treppenaufgang kommen Sie in den Wohntrakt ins Erdgeschoss (Hochparterre vom Hof aus).
Hinter den Gebäuden ist eine große Weide, auf der Sie Ihre Tiere halten können. Die Pferdekoppel ist direkt von der Scheune/vom Haus aus zugänglich.

Die derzeitigen Eigentümer haben hier selbst Pferde gehalten, die draußen auf der Weide herumliefen oder in den Nebengebäuden untergebracht waren.

Mit etwa 140 m² Wohnfläche bietet das Wohnhaus einer Familie mit Kindern genug Platz für alle. Die Scheune, das Carport und die Schuppen können Sie vielseitig nutzen. Ob als Lager für Heu, als Werkstatt oder als Carport.

Zusammen mit der großen am Haus angrenzenden Weide haben Sie ein Grundstück von ca. 4.500 m² Fläche.

Das eigentliche Wohnhaus, also der Wohntrakt, hat folgende Aufteilung:

Kellergeschoss
Drei Kellerräume und der Heizungsraum mit den Öltanks

Erdgeschoss (vom Hof aus Hochparterre)
Flur, Küche, Abstellraum Badezimmer, Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss
Flur, vier Schlafzimmer

Dachgeschoss
Großer Dachboden

Die Nebengebäude bestehen aus Stall, Scheune, Carport, Unterstände und ähnliches.

Das Wohnhaus hat eine gute Bausubstanz und eine Teilsanierung wurde bereits durchgeführt. Das Dach ist mit Betonziegel/Dachziegel eingedeckt.

Die Fenster sind in den letzten Jahren alle gegen doppelt verglaste Kunststoff-Fenster ausgetauscht worden. Die Stromalage inklusive Schaltkasten mit Zähler ist auch bereits erneuert worden.

Die Heizungsanlage ist eine Buderus-Heizung mit Warmwasser-Zubereitung aus dem Jahr 1992. Zusätzlich zur Zentralheizung können an einem separaten Kaminzug Holzöfen angeschlossen werden.

Die Nebengebäude sind teilweise massiv, teilweise aus Holz und mit Blechdach eingedeckt.

Alle von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt dienen ausdrücklich und unverbindlich zur Vorabinformation und basieren auf den Auskünften von Verkäufern/Vermietern/Bauherren/Bauträgern. Eine zwangsläufige Prüfung auf Richtigkeit der mündlich oder schriftlich übermittelten Angaben oder Informationen zum Objekt durch Immobilien Stein sowie eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Objektangaben und Informationen schließen wir hiermit aus.

Gerne stimmen wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin ab. Kontaktieren Sie uns dazu bitte schriftlich mit Angabe von Namen und Telefonnummer.

Bitte beachten Sie folgendes: Haus- und Wohnungsbesichtigungen finden unter Einhaltung der Hygieneregeln statt. Bitte halten Sie sich an den Mindestabstand von 1,5 Metern und vermeiden Sie das anfassen von Türklinken und Gegenständen. Das Tragen einer Gesichtsmaske wird empfohlen.

54597 Burbach

Burbach liegt in der Eifel zwischen Bitburg und Prüm und hat ca. 800 Einwohner.

Das Bauernhaus steht am Ortsrand in einer ruhigen und leicht ansteigenden Seitenstraße. Hinter dem Haus grenzt direkt die Weide an und von da aus geht es weiter in die freie Natur mit schöner Sicht in die Ferne.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mit dem Auto benötigt man nur wenige Minuten nach Bitburg, Hier gibt es alles zum Leben Notwendige: Geschäfte, Ärzte, Apotheken und alle Dinge des täglichen Bedarfs!