Haus zum Verkauf €369.000
Objektbeschreibung:
Dieses Schmuckstück aus dem Jahre 1998* steht auf einem 2.672 m²* großem Grundstück. In dem ruhigen, kleinen Ort Wohlendorf bei Rethem. Eingefasst von Naturhecken und Sträuchern und einem Schmiedeeisernen, doppelflügeligen, Tor als Einfahrt. Das schmiedeeiserne Tor wurde im Jahr 2004* eingebaut. Das Haus wurde als Niedrigenergiehaus in Fertigbauweise, der Fa. ELK, Typ Europa 88, errichtet.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2005* vom Spitzboden zum Wohnraum ausgebaut. Zwei großzügig angelegte Räume befinden sich hier, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und eine Fitnessraum. Dieser Raum kann auch als ein weiteres Schlafzimmer genutzt werden.
Das Wohnhaus wurde in Holzständer Bauweise errichtet und hat eine Wohnfläche von 142 m²*. Diese verteilen sich auf zwei Ebenen mit 5 Zimmer, Küche, Bad und WC und Voratsraum.
Die Außenwände sind einschalig als Holzständerkonstruktion erbaut. Die Wärmedämmung wurde mit entsprechender Dampfsperre eingbracht. Von außen wurden die Wände verputzt und von innen mit Rigipsplatten beplankt. Die Giebel wurden mit dunkel gestrichenem Holz verkleidet und heben sich edel von der sonnengelben Hausfassade ab. Aus ebenso dunklem Holz sind die Fenster, mit ISO Verglasung. Sie bilden einen schönen Kontrast zur sonnengelben Fassade.
Die Terrasse wurde um die Hausecke angelegt. Im Jahr 2017* wurde diese mit Terrassenklinker neu gestaltet. Durch die Pflanzung mit hohen Bambussträuchern entstand teilweise ein Sichtschutz. Durch das heruntergezogene Dach von der Haustür bis zum Giebel, hat der Hauseingang einen Regenschutz erhalten.
Auf dem Grundstück wurde auf der linken Seite der Einfahrt, ein Doppelcarport, mit Geräteschuppen und hinter liegendem Holzplatz errichtet. Das Dach der Carportanlage wurde in 2019* neu mit Trapezblech eingedeckt. Die Hofeinfahrt wurde mit Wabensteinen gepflastert und mit Fugli im Jahr 2020 neu verfugt (Spezieller Fugensand für festes Verfugen und Unkrautabwehr).
Ein Softup – Whirlpool wurde im Jahr 2015* erworben und aufgebaut. Dieser ist von Aussen mit Kunstleder bezogen und hat einen Deckel zum Schutz vor Verschmutzungen und zur Wärmeisolierung. Der Whirlpool kann von 15* bis zu 41* Grad Celsius aufgeheizt werden und wird mit 220V Strom betrieben.
Die Fass Sauna für 4 Personen mit 2 Liegeplätzen, gebaut im Jahr 2016*, rundet das Wellness Angebot im Garten ab. Genießen Sie Ihre Feierabende, Wochenende und Ihren Urlaub.
Den Rasen mäht ein Hochleistung Rasenmähroboter der Fa. Husquarna, er hält fast den kompletten Rasen kurz. Die Jahresinspektion kostet 250,00 €*. Ein Brunnen für die Gartenbewässerung wurde im Mai 2020* neu gebohrt. Im Haus gibt es zusätzlich eine Gartenwasseruhr für die Nutzung von Trinkwasser für den Garten. Diese wurde im Jahr 2020* eingebaut.
Die Fass Sauna, der Softup Whirlpool und die Rasenrobotter Anlage sind im Kaufpreis enthalten.
Im hinteren Teil des Grundstücks steht der Pferdestall mit 36 m²*, dunkle Holzverkleidung und Betonboden. Das Dach ist, teils mit Faserzemtplatten gedeckt, teilweise auch mit Trapezblech. Das Dach wurde von innen gedämmt. Hier ist Pferdehaltung genehmigt. Durch die separate Zufahrt auf das Grundstück von hinten, kann der Pferdestall gut betrieben werden.
Die gesamte Grundstücksfläche ist mit gepflegtem Rasen angelegt, Blumenbeete, einen bepflanzten Erdhügel und Bäumen gibt der Anlage ein wohlfühl Ambiente. Rundum ein grünes Paradies. Ein alter Steinbrunnen stellt eine gute Verbindung zum wirklich Urtümlichen Ort her.
Zusätzliches Weideland steht nicht zur Verfügung. Darum muss sich der Kaufinteressent selbst kümmern.
Alle mit * gekennzeichneten Jahresangaben oder Zahlen sind ca. Angaben
Ausstattung:
Sie betreten das Haus durch die dunkel gestrichene Holzhaustür mit Glaseinsatz. Die Diele besticht durch den tapezierten Rundbogen in der Hälfte des Hauses. Durch die Hochglanz Fußboden Wabenfliesen und den Hell - Dunkel Kontrast bei Wänden und Holztüren, erhält die Diele einen besonderen Charme. Ein Wandschrank auf der linken Seite der Eingangsdiele verbirgt die Gasheizung, die Gasuhr, den Stromanschluss und die Wasseruhr. Auf der rechten Seite befindet sich der Sicherungskasten.
Links gehen Sie durch eine Lamellentür in das Zimmer, welches als Vorratsraum genutzt wird. Dieser Raum ist mit Laminat ausgelegt.
Hinter dem Rundbogen links befindet sich das WC, mit Hochglanz marmorierten Fliesen. Gleich daneben begehen Sie das Bad, mit Dusche, Badewanne und Waschtischanlage. Auch hier sind die Bodenfliesen Hochglanz marmorierten und die Wandfliesen hellmarmoriert. Die Badezimmermöbel, passend zum Stil des Hauses, sind im Preis inbegriffen. Ein Kinderzimmer mit Laminat aus gelegt liegt gleich neben dem Bad.
Im hinteren Teil der Diele befindet sich die dunkle Holztreppe ins Dachgeschoß. Ein Fenster im oberen Teil der Außenwand brngt viel Licht in die Diele. Auch hier der hellmarmorierte Boden und die weißen Wände im Kontrast zur dunklen Holztreppe.
Von der Diele aus gehen Sie ins großzügige bemessene Wohnzimmer. Hier ist der Boden mit Eichenlaminat im Jahr 2019* neu ausgelegt worden. Es gibt einen kleinen Erker der viel Licht in diesem Raum lässt. Rechts an der Wand hängt ein Deko-Kamin, ein schönes Flair im Winter (nicht im Preis enthalten). Der Fernseher, auf der linken Seite, hängt an einer Vorsatzwand mit hinterlegter Beleuchtung, ein wahres Schauspiel mit Licht. Zwei Terrassentüren führen auf die Außen Terrasse die im Winkel um das Haus führt.
Durch einen Rundbogen gehen Sie in das Esszimmer, welches ebenfalls mit Eichenlaminat ausgelegt ist. Die 4 Fenster geben hier reichlich Licht zum Genießen.
Ein weiterer Rundbogen führt direkt in die Küche. Die Einbauküche, Model von Beckermann, Silvia Wood –Line, wurde 2012 passgenau mit Elektrogeräten eingebaut. Mit den dunklen Fronten passt Sie wunderbar zum Stil des Hauses. Die Elektrogeräte sind von Neff: Cerankochfeld, Spülmaschine, Backkofen und flache Dunstabzugshaube. Die Waschmaschine und der Kühlschrank sind auf der rechten Seite in der Küche. Die Waschmaschine wird nicht mit verkauft. Die Einbauküche mit den Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Über die dunkle Holztreppe begehen Sie das Dachgeschoss. Ein Dachfenster über der Treppe gibt reichlich Licht auf die Treppe. Links begehen Sie das Schlafzimmer welches mit dunklem Laminat ausgelegt wurde. Hier gibt es einen begehbaren Kleiderschrank, der mit einem Dachfenster erhellt wird. Der Kleiderschrank erstreckt sich über 2/3 der Hauslänge und ist mit reichlich Fächern und Platz ausgestattet. Auch die Koffer finden hier ihren Platz. Unter der Schrägung gibt es Platz für die Schuhe. Vor dem begehbaren Kleiderschrank wurde eine Leichtbauwand gesetzt, die mit Steintapete tapeziert wurde. Dies bildet einen schönen Kontrast zu den dunklen, freiliegenden Balken. Der Kleiderschrank kann gesondert erworben werden. Die Holzfenster sind aus dem Baujahr 2001*. Die Zimmertür ist weiß im Landhausstil. Auf dem Flur ist noch Platz für eine kleine Kommode.
Gegenüberliegend betreten Sie einen großzügig bemessenen Fitnessraum, der auch Platz für jede andere Nutzung bietet. Hier ist ebenfalls dunkler Laminat verlegt, die Holzfenster sind aus dem Jahr 2001*. Besonders schön sind die freiliegenden Balken und Ständer. Der Raum erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Die Zimmertür ist weiß im Landhausstil
Die Raumdecke im Dachgeschoss ist eine Holzbalkendecke und die letzte Geschoßdecke wurde mit 240 mm* Mineralwolle gedämmt.
Alle mit * gekennzeichneten Jahresangaben oder Zahlen sind ca. Angaben
Zusätzliche Ausstattung: Faßsauna, Softup Whirlpool beheizbar, Rasenroboter
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,67 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertraqg in der selben Provisionshöhe abgeschlossen.
Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit dem abgeschlossen notariellen Kaufvertrag.
Grundstücksfläche: ca. 2672 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Lagebeschreibung:
Rethem (Aller) ist eine Stadt im Landkreis Heidekreis (Niedersachsen). Sie ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Rethem/Aller und gehört zum Zweckverband Aller-Leine-Tal.
Ortsteile wie Rethem-Moor, Stöcken und Wohlendorf gehören mit zur Stadt Rethem.
Rethem hat einiges zu bieten. Sehenswürdigkeiten wie die Burg Rethem, das Allerufer mit Skulpturenpark, die Bockwindmühle im Londypark und die St. Marien-Kirche sind sehr sehenswert.
Es gibt ein Gebäudeensemble von Rathaus und Amtshof.
Eine Bücherrei lädt für gemütliche Stunden ein um das Bücherparadies mal ordentlich durchzustöbern.
Eine Feuerwehr ist ebenfalls im Ort vertreten. An sonnigen Tagen steht Ihnen ein Minigolfplatz zur Verfügung.
In Rethem gibt es einen Camping Platz (Rethemer Fähre) und viele Ferienhäuser/Wohnungen.
Die Volkshochschule und eine Musikschule für Hobbymusiker sind ebenfalls im Dorf vertreten. Ein Fitnessstudio mit vielen verschiedenen Angeboten ist mitten in der Stadt. Das nächste Schwimmbad finden Sie in Eystrup.
Rethem liegt an der Bundesstraße 209 zwischen Nienburg/Weser und Walsrode. Außerdem bestehen Verbindungen nach Verden und Neustadt am Rübenberge.
In Rethem gibt es drei Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt
Supermärkte, Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sind mit dem Bus oder dem Auto schnell zu erreichen.
Der nächste Bahnhof ist im 14 min.* entfernten Eystrup.
Es bestehen Busverbindungen von Rethem nach Eilte, Ahlden, Hodenhagen, Schwarmstedt, Walsrode und wieder zurück.
Alle mit * gekennzeichneten Jahresangaben oder Zahlen sind ca. Angaben
Sonstiges:
Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K. keine Haftung übernehmen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, Ihrer Anschrift, Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse bearbeiten.
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und begehen das Grundstück nur zusammen mit unserem Makler.
Wir weisen darauf hin, dass Ihre Kontaktdaten zum Zweck der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden.
Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit dem abgeschlossen notariellen Kaufvertrag.
Ernst Kälber und sein Team freuen sich über Ihre Kontaktaufnahme.
Das Exposé wurde übermittelt durch:
Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K. Grewenkamp 8 29664 Walsrode.
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 68,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 22.07.2020
Gültig bis: 2030-07-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1128
