2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €137.500 87 m²
53844 Troisdorf

Angeboten wird diese gemütliche vermietete Eigentumswohnung (Wohnung Nr. 1), die sich in einem sehr gepflegten 3-Parteien-Wohnhaus befindet. Die Terrasse mit dem kleinen Garten ist zur Süd-Süd-Ost-Seite gelegen. Das Objekt wurde 1971 errichtet. Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die Eigentumsanteile der 87,93 m² großen Wohnung betragen 398/1000. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Bisher war das Objekt in Familienhand, deshalb gibt es momentan keine Rücklagen. Ab dem kommenden Jahr ist dies jedoch geplant. Die bisherige Kaltmiete beträgt 530,00 zzgl. 30,00 € für den Außenstellplatz. Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Bad, Schlafzimmer, Küche mit Ausgang zur Terrasse, Spind bzw. Gäste-WC, 2 Kellerräume. Ein Kellerraum ist so groß wie das Wohnzimmer. Dieser Raum wurde als Spiel-/Schlafraum genutzt.

- neue Heizung, Gasbrennwerttechnik 2014, Trotherm Easy/Fullservice Stadtwerke Troidorf, mit zentraler Warmwasserversorgung - neuer Edelstahlkamin - braune Holz-Thermopanefenster mit Rollläden - gepflegte Gemeinschaftsflächen, Trockenraum gefliest - Garten und Terrasse in Süd-Süd-Ost-Richtung, Terrasse gefliest, teilüberdacht, ca. 95 m² großer Garten - innenliegendes Bad, mit Wanne , weiß gefliest, Belüftung und Tageslicht über Glasbausteine - Wohnzimmer, Flur, Bad und Küche durchgehend weiß gefliest, Schlafzimmer Parkettbelag - schöne große Wohnküche - 2 Keller über das Treppenhaus und vom eigenen Garten aus erreichbar

Es handelt sich hier um ein Objekt im alten Ortsteil Sieglar von Troisdorf, der über die Autobahn A 59 gut an die umliegenden Städte (Bonn, Köln, Siegburg) angebunden ist. Über verschiedene Buslinien (501, 551, 506) erreicht man bequem Niederkassel, Bonn und natürlich auch den Troisdorfer Hauptbahnhof. Die Infrastruktur ist hier hervorragend. Sieglar ist ein Stadtteil mit Zentrumsstrukturen. Nicht nur, dass sich das Krankenhaus in der Nähe befindet, ebenso verschiedene Kindergärten, die Grundschule von Sieglar und Eschmar, das Schulzentrum Sieglar (inkl. Musikschule und Stadtteilbibliothek). Hier sind auch die weiterführenden Schulen vorhanden. Fußläufig in ca. 8 Minuten ist auch der historische Marktplatz mit dem Wochenmarkt erreichbar. Sieglar ist ein pulsierender Stadtteil, der sowohl klassische Einkaufsmöglichkeiten bietet und auch zu Sportaktivitäten (Fußball, Tennis, Inlineskaten, Ski- und Eislaufen) einlädt. Die Siegauen sind fußläufig erreichbar.

In dem Objekt steht noch die ebenfalls vermietete Dachgeschoss-Wohnung zum Verkauf. Das 1. Obergeschoss ist bereits verkauft. Mit diesem Expose bieten wir unsere Dienste als Makler an, alle Angaben sind ca.-Angaben nach bestem Wissen und beruhen auf Angaben Dritter. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Notarvertrag.