4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
Kaspar-Manz-Str. 5, 89423 Bayern - Gundelfingen a. d. Donau

Objektbeschreibung:
RESERVIERT** RENDITEJÄGER RESERVIERT**

Bitte NICHT mehr anfragen - verbindlich reserviert Wow - dieser Umbau hat sich voll gelohnt. Eine Wohnung 4 Mieter - Risikostreuung und breite Zielgruppe!

Es stehen 4 Zimmer für eine Wohngemeinschaft zur Verfügung. Pro Zimmer ist monatlich eine Miete von 250,- € bis 300 € zzgl. 50 € Nebenkosten möglich. Jedes Zimmer hat eine Wohnungseingangstüre mit Zylinder. Die Küche und das Badezimmer werden gemeinschaftlich genutzt. Ein Kellerraum steht zur Verfügung.

Die Wohnung ist komplett möbliert.. 2 Zimmer haben einen Zugang zum großen Balkon. Eine Gartennutzung ist möglich.

Geparkt wird im Hof und am Seitenstreifen.

Die Böden sind modern aus Holz, die Einbauküche ist voll ausgestattet, Geschirr ist ebenfalls vorhanden.

Die Waschmaschine im Keller steht den Bewohnern dieser Wohnung kostenfrei zur Verfügung.

Ausstattung:
Pflegekräfte werden im Ausland angeworben, doch die Wohnungsknappheit erschwert die Suche. Auch Firmen, welche die Monteure teuer in Ferienwohnungen unterbringen müssen, sind potenzielle Mieter. Diese Wohnung wurde für diesen Zweck in 4 ähnlich große Zimmer umgebaut.
Alle Zimmer sind voll möbliert und können mit einer Warmmiete vermietet werden.
Das 4 Parteienhaus liegt ruhig und gepflegt in der Kaspar-Manz-Str. 5 in Gundelfingen / Donau.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 61 m²

Lagebeschreibung:
Gundelfingen.

Gundelfingen a.d. Donau liegt nahe dem Kreuzungspunkt der Autobahnen A 7 und A 8 in nordsüdlicher und ostwestlicher Richtung im Mittelpunkt zwischen den Großstädten Stuttgart – Augsburg – München – Nürnberg. Tangiert von der Donau mit sehr schön gelegenem Stausee bereichert die in drei Armen durch den Ortskern fließende Brenz in romantischer Weise das Stadtbild Gundelfingens.

Das Gesellschaftsleben ist sehr rege; gefördert durch zahlreiche Vereine, die den verschiedensten Neigungen Rechnung tragen. Großszügige Grünanlagen, zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen bieten einen großen Freizeitwert. Eine zukunftorientierte Stadtentwicklung trägt ganz wesentlich dazu bei, dass man sich in Gundelfingen wohlfühlt.

„Und dies nur mit einem Klick“! QUELLE https://www.gundelfingen-donau.de/tourismus/ueber-gundelfingen/

Der ganze Film mit einer Laufzeit von ca. 26 Minuten steht auf der Plattform Youtube zur Verfügung: http://www.youtube.com/watch?v=6tfp8ILEBy0

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 225.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.

Baujahr 1965
Heizung 2005
Teilungserklärung seit 2000

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 225 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2027-09-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2020-Al-1235