Haus zum Verkauf €349.000
94315 Bayern - Straubing

Objektbeschreibung:
Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1988 auf einem ca. 220m² großem Grundstück in sehr ruhiger Wohnlage erbaut und umfasst eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 120m².

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

- Diele/Eingangsbereich

- kleines Gäste-WC mit Fenster

- abgeschlossener Kochbereich samt Einbauküche

- großzügiger Wohn- & Essbereich mit Zugang zur Südterrasse

Obergeschoss:

- Flur

- geräumiges Elternschlafzimmer

- Badezimmer mit Wanne und Dusche

- Kinder- oder Arbeitszimmer

- Gästezimmer

Dachgeschoss:

derzeit nicht ausgebaut - Anschlüsse bereits vorhanden!

Keller:

- Flur

- übergroßer Heizraum mit zusätzlichem Stauraum

- Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner

- Hobbyraum

Unmittelbar vor dem Haus befindet sich eine Garage sowie ein Stellplatz, die zum Objekt gehören.


Ausstattung:
Moderner Baustil, Massivbauweise

Lage Allgemein:
zentrumsnah, verkehrsgünstig, ruhig, Wohngebiet, in 2ter Bebauungsreihe, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Ausstattung-Allgemein:
gepflegt, Standard

Heizung / Lüftung:
Gasheizung, Heizkörper

Elektrik:
Sat-Anlage

Außenanlagen:
Garten, überdachte Terrasse, schön angelegt, pflegeleichter Garten, Balkon

Parken:
Garage, Außenstellplatz

Ausstattung:
Holzfenster, 2-fach Verglasung, Rolläden, Parkett, Fliesenboden

Nutzung Wohnen:
Einbauküche vorhanden, geschlossene Küche, Wohn- Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, Bad mit Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, WC mit Fenster

Keller:
voll unterkellert , Technikraum, Lagerraum, Heizraum

Dach:
Dachgeschoss nicht ausgebaut, Dachgeschoss Ausbau möglich

Nutz- und Objektstatus:
frei

Käuferprovision: 3,57 Prozent inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 221 m²

Sonstiges:
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Gaszentralheizung.

Es besteht die Möglichkeit einen Ofen für Festbrennstoffe im Wohnbereich anzuschließen.


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.06.2014
Gültig bis: 01-2024

Anbieter-Objekt-ID: RB-VK 62