2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000 56 m²
47638 Straelen

Auf dem großzügig angelegten Grundstück wurde im Kalenderjahr 1998 westlich an das vorhandene Landhotel "Straelener Hof" ein 3 geschossiges Wohngebäude, vollunterkellert und mit Tiefgarage errichtet. Die Wohnungen wurden qualitativ hochwertig und in bester Bauweise errichtet. Die Außenwände sind mit einem Wärmedämmputz nach DIN- und Wärmeschutzverordnung errichtet worden. Die Regenwasserentsorgung erfolgt über das Grundstück, so dass keine Regenwassergebühren seitens der Stadt Straelen abgerechnet werden. Der Schmutzkanal wird in das öffentliche Kanalnetz abgeführt. Die Frischwasser- und Kanalgebühren werden durch Verbrauchsermittlung an den vorhandenen Wasserzwischenzählern ermittelt. Im Objekt ist eine Zentralheizung mit gasbefeuertem Niedertemperatur - Heizkessel und witterungsgeführter Regelanlage vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die vorhandene Heizungsanlage. Zur Ermittlung der Heizkosten wurden in jeder Wohneinheit elektronische Heizkostenverteiler bzw. Wärmezähler eingebaut. Das Objekt verfügt über eine Aufzugsanlage mit permanentem Notrufsystem. Von der Tiefgarage aus kann man bequem in die einzelnen Etagen gelangen und z.B. Einkäufe leicht in die Wohnung transportieren. Jeder Wohneinheit steht im gemeinschaftlichen Kellerbereich ein individueller und abgetrennter Kellerabstellplatz zur Verfügung. Das Wohnhaus ist mit weissen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Hauswart und Reinigungskraft sind vorhanden und kümmern sich um die Pflege der Allgemeinflächen. Zur Wohneinheit gehört derzeit kein Tiefgaragenplatz. Sofern dieser benötigt wird, könnte dieser separat erworben werden. Die Wohnanlage ist mit einer Schließanlage ausgestattet. Das Hausgeld zur Wohneinheit beträgt derzeit EUR 203,00. In dem genannten Betrag sind die Heizkosten und Kosten der Aufzugsanlage bereits enthalten. Per 31.12.2015 betrug die Instandhaltungsrücklage insgesamt EUR 22.969,37. Auf die zu verkaufende Wohneinheit entfiel ein Anteil in Höhe von EU...

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des sehr gepflegten Wohnhauses und besteht aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Wintergarten. Die Wohnung eignet sich ideal für einen 1-2 Personenhaushalt. Der Wohn- / Essbereich ist sehr geräumig und mit ca. 19,25 qm auch der größte Raum der Wohneinheit. Der Wintergarten ist ca. 6,30 qm groß. Er schließt sich direkt an das Wohnzimmer an und ist durch ein Schiebetürelement vom Wohnzimmer abtrennbar. Er ist zum Stadtpark ausgerichtet und ist mit Jalousien ausgestattet. Der Wintergarten nebst Wohn- / Essbereich ist mit einem Laminatboden ausgelegt. Das Schlafzimmer ist zur Gartenseite hin ausgerichtet und besitzt derzeit einen Teppichboden. Es ist ausreichend Stellfläche für Schrankelemente vorhanden. Die Böden in Küche und Bad sind mit anthrazit / schwarzen Fliesen ausgelegt. Die ca. 6,65 qm große Küche ist seitens des Eigentümers mit einer Einbauküche ausgestattet worden, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Einbauküche macht einen sehr gepflegten Eindruck. Das modern ausgestattete Bad besitzt eine Duschwanne. Die weiss marmorierten Wandfliesen sind deckenhoch verlegt worden. In ca. 2 m Höhe wurde eine Bordüre eingearbeitet. Im Badezimmer sind auch die Anschlußmöglichkeiten für Waschmaschine und Kondensationstrockner. Somit sind keine weiten Wege zu Wasch- oder Trockenräumen vorhanden. Die komplette Wohneinheit ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Badezimmer besitzt zusätzlich noch einen Handtuchheizkörper. Im Wohnzimmer und im Wintergarten sind zusätzlich zwei Heizkörper montiert. Um die zusätzlichen Stromkosten für den Durchlauferhitzer zu sparen, erfolgt die Warmwasseraufbereitung zentral über die Heizungsanlage. Die Wohnung ist mit einem Kabel-TV Anschluss ausgestattet. Die Anmeldung obliegt den jeweiligen Nutzern. Selbstverständlich ist die Wohnung mit einer Gegensprechanlage mit Videofunktion ausgestattet. Zur Sicherheit der Bewohner ist eine Brandmeldeanlage installiert, welche mit ...

Liebenswert, facettenreich und typisch niederrheinisch präsentiert sich die Blumenstadt Straelen, welche sicherlich zu den schönsten Städten am Niederrhein gehört. Vom historisch restaurierten Marktplatz erreicht der Fußgänger nach etwa fünf Minuten den Stadtpark. Mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne, bieten wir Ihnen angrenzend an diese Parkanlage eine Wohnung zum Wohlfühlen. Als Bewohner dieser exklusiven Wohnung können Sie in Ihrem Wintergarten jede Jahreszeit genießen. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie im grünen Bereich der Stadt Straelen. Außerdem können Sie die Serviceangebote (gegen Kostenerstattung) des angrenzenden Hotels nutzen.

Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und kann deshalb von Selbstnutzern und/oder Kapitalanlegern erworben werden. Bei der Suche nach solventen Mietern sind wir Ihnen gerne behilflich. Die Wohnung wird unrenoviert und besenrein übergeben. Der im Objekt vorhandene Sauna- und Fitnessbereich kann in Absprache mit der Hotelleitung gegen Kostenerstattung bei Bedarf mit genutzt werden. Lassen Sie sich von der schönen und sehr gepflegten Wohnanlage überraschen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.