Helle 3-Zimmer Wohnung mit schöner Fernsicht Zum Verkauf steht eine ca. 77 m² große 3-Zimmer Wohnung mit unverbaubarem Blick auf die Bergstraße und den vorderen Odenwald. Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung und befindet sich im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit angenehmer Hausgemeinschaft. Ein Aufzug ist vorhanden. Dieser bringt Sie jeweils auf eine Zwischenetage. Die letzten Meter zur Wohnungstür gelangen Sie über einige wenige Treppenstufen. Im angenehm großen Wohnzimmer ist ein Parkettboden verlegt. Die Küche, die auch Platz für einen Essbereich bietet, ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur aus zu erreichen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung noch über ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie über ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das WC ist separat. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den gut nutzbaren Balkon mit Markise, der bei schönem Wetter zum Verweilen einlädt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist eine abschließbare Einzelgarage. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, neue Fenster im Wert von ca. 7.600,- € wurden aber bereits verbaut. Das 1972 erbaute Haus wurde im Jahr 2015 aufwendig saniert (Fassade, Dach, Isolierungen, etc.). Dazu wurde ein KfW-Förderdarlehen in Anspruch genommen, dass über das Hausgeld abgerechnet wird. Im Jahr 2009 wurde eine moderne Heizungsanlage installiert. Das Haus steht auf einem ca. 1.800 m² großen Grundstück mit sehr schöner Grün- und Gartenfläche, die von den Bewohnern genutzt werden kann.
Wir bitten Sie höflich darum, von telefonischen Anfragen abzusehen. Schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, wir werden Sie dann kontaktieren. Diese Immobilie wird im Bieterverfahren verkauft. Bitte lesen Sie dazu den Abschnitt BIETERVERFAHREN. Am 29. April 2017 laden wir Sie herzlich zur OFFENEN BESICHTIGUNG ein. Bitte lesen Sie dazu den Abschnitt OFFENE BESICHTIGUNG. Bitte bringen Sie zur Besichtigung Ihren Personalausweis mit.
Ilvesheim: Grüne Wohngegend vor den Toren Mannheims Ilvesheim gilt zwar als eigenständige Gemeinde, kann aber geografisch zu Mannheim gezählt werden. Die Gemeinde liegt an den Ufern des Neckars und zählt insgesamt 7.800 Einwohner. Das Umland wird von landwirtschaftlichen Nutzflächen und einer großen Industrieanlage geprägt. Ilvesheim wirkt sauber und geordnet. Die Wohngebiete bestehen zu größten Teilen aus Einfamilien-, Mehrfamilien- und Reihenhäuser, die in hellen Farbtönen die Straßen säumen. Auch in den Neubauvierteln liegen die Häuser häufig inmitten liebevoll angelegter Gärten. Zwischendurch trifft man aber auch auf sanierte Fachwerkhäuser, die der Gemeinde einen ländlichen Charakter verleihen. Baumbepflanzungen und angelegte Rasenflächen sorgen für einen hohen Grünanteil. Insgesamt verfügt Ilvesheim über ein naturreiches Umland, das aus grünen Wiesen und entlegenen Feldern besteht. Verkehrsanschlüsse und Freizeiteinrichtungen Die Gemeinde liegt an der L538, die eine Verbindung in das Mannheimer Stadtgebiet herstellt. Die Anschlussstelle Mannheim-Seckenheim auf die A656 Richtung Heidelberg und das Autobahnkreuz Mannheim, von dem auch Anschluss an die A6 besteht, sind in wenigen Minuten erreichbar. Andere Land- und Kreisstraßen verbinden Ilvesheim mit seinen Nachbargemeinden bzw. mit den Mannheimer Außenbezirken. Die beiden Buslinien 44 und 628 verkehren zwischen Ilvesheim und den wichtigsten Gemeinden des Umlands. Im nahegelegenen Seckenheim besteht Anschluss an eine regionale Straßenbahn, die im Kreisverkehr die beiden Städte Mannheim und Heidelberg verbindet. Ilvesheim verfügt über eine Mehrzweckhalle, die für Kultur- und Sportereignisse genutzt wird. Im Norden befindet sich außerdem ein Hallenbad. Durch die geografische Nähe zu Mannheim, können praktisch alle Einrichtungen der Kulturstadt problemlos genutzt werden. Das Umland bietet vielfältige Möglichkeiten sich in der Natur aufzuhalten. Zum einen laden die Ufer des Neckar zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein, zum anderen liegen viele Feldwege vor den Toren Ilvesheims, die ebenfalls gerne zur sportlichen Ertüchtigung genutzt werden. Infrastruktur, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen Die Gemeinde Ilvesheim verfügt über eine gute Infrastruktur in der Grund- und Nahversorgung: Im Zentrum befinden sich ein Lebensmitteldiscounter, kleinere Lebensmittelhändler, Dienstleister und Gastronomie. Die medizinische Grundversorgung wird durch zwei Zahnärzte, zwei Internisten und drei Apotheken sichergestellt. Für die Kleinsten sorgen drei Kindergärten und eine Kinderkrippe, während Schulpflichtige die Friedrich-Ebert-Grundschule besuchen können. Werkrealschulen und Gymnasien müssen in Mannheim oder Ladenburg besucht werden. Zudem verfügt Ilvesheim über ein Jugendzentrum für Kinder und Jugendliche. Ilvesheim ist eine typische Gemeinde, die zum einen von der geografischen Nähe zu Mannheim profitiert, auf der anderen Seite aber nicht über eine reine Wohngegend hinaus kommt.
OFFENE BESICHTIGUNG Am Samstag, 29. April 2017 um 13:00 Uhr laden wir Sie herzlich zu einer OFFENEN BESICHTIGUNG ein. Sie brauchen sich dazu nicht anzumelden. Der englische Begriff "Speed Dating" beschreibt im Bereich der Partnersuche etwa das, wofür im Immobilienbereich die Aktion "OPEN HOUSE oder OFFENE BESICHTIGUNG" steht. Beim "OPEN HOUSE" verschafft man sich in kurzer Zeit, ohne langfristig einen Besichtigungstermin geplant zu haben, bei einer geführten Besichtigung einen ersten Eindruck von einer Immobilie. Dies dauert ca. nur zehn Minuten. Wenn das Objekt gefällt, vereinbart man einen Folgetermin, bei dem man alle Zeit der Welt hat, genau wie nach erfolgreichem "Speed Dating". Der Viernheimer Immobilienmakler Michael P. Neubauer weiß aus Erfahrung: „Oft ist es so, dass man auf ein Haus zugeht, eintritt und schon im zweiten Zimmer spürt, dass es nicht zu einem passt. Aus Höflichkeit stehen die Kunden die Besichtigung bis zum Ende durch und versprechen, sich später zu melden. Beim „OPEN HOUSE" ist das anders: Diese Art der Besichtigung ist viel unverbindlicher. Interessenten können das Objekt schnell mal ansehen, um zu prüfen, ob es eventuell zu ihnen passt. BITTE PERSONALAUSWEIS MITBRINGEN. BIETERVERFAHREN Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Gebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe Ihres Gebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Gebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisgebot. Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen. Ihr Gebot ist auf einem von uns zur Verfügung gestellten Formblatt abzugeben. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter und werden uns nach Abstimmung mit dem Eigentümer und weiteren Informationen zur 2. Bieterrunde wieder bei Ihnen melden. Der Eigentümer wird nach der zweiten Bieterrunde entscheiden, ob er Ihr Gebot annimmt. Wenn dieser Ihr Gebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter/Käuferprovision an. Ob und wenn ja, in welcher Höhe diese anfällt, entnehmen Sie bitte dem Bieterformular. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns! Detaillierte Informationen über den genauen Ablauf des Bieterverfahrens erhalten Sie zusammen mit einem aussagekräftigen Exposé nach Ihrer Besichtigung.