3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €3.400.000 249 m²
10623 Berlin / Charlottenburg

Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie bequem den 5. Stock und werden beim Betreten der Wohnung direkt von der Größe und Helligkeit überrascht. Zu Ihrer Linken befindet sich das Gäste-Duschbad und darauf folgend eine offene bulthaup Küche. Beide Räume sind mit einer Fenstertür zum Balkon versehen. Zur Rechten befindet sich das offene Wohn-/Esszimmer mit Balkon, das Gästezimmer mit Ankleide, und eine geschwungene Treppe, die zur Galerie und anschließend zur Dachterrasse führt. Im hinteren Bereich befindet sich ein Salon mit Kamin. Das eindrucksvolle Schlafzimmer mit privatem Ost-Balkon grenzt an das prachtvolle Master-Badezimmer mit Regendusche und freistehender Badewanne. Alle Zimmer sind durch deckenhohe Schiebetüren getrennt und durch hohe Fenster beleuchtet. - Ca. 249,67 m² Wohnfläche - Dachterrasse - Drei Balkone - Offene bulthaup B3 Küche mit Gaggenau Ceran Gas Kochfeld - Badezimmer mit Vola, Grohe und Fantini Rubinetti Armaturen - Cabreuva Echtholz Parkett - Feinstein Fliesen - Galerie - Rollstuhlgerechter Aufzug - Keller - Zentrale Systemsteuerung - Lautsprechersystem - Alarmanlage, Bewegungsmelder, Einbruchshemmende Eingangstür und Safe

Die begehrte Lage im schönen Charlottenburg in direkter Nähe zum Kurfürstendamm bietet eine hohe Lebensqualität. Durch die zahlreichen Geschäfte und ausgefallenen Boutiquen, so wie das nahegelegene Kaufhaus des Westens, ist der Bedarf an Einkaufsmöglichkeiten umfassend gedeckt. Auch das kulinarische Angebot bedient eine Vielfalt von Bedürfnissen. Die am Kurfürstendamm gelegene Seitenstraße dient als repräsentative Wohnlage und gilt als Prestigeadresse. Die Verkehrsanbindung zur Stadtautobahn ist bequem über die Kantstr. oder den Kurfürstendamm zu erreichen. Flughafen Tegel liegt nur 15 Minuten entfernt. Die S-Bahn am Savignyplatz und zahlreiche Buslinien bieten einen guten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetzwerk.

Courtage Die Maklercourtage beträgt 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Ein Energieausweis wurde beantragt. Die Daten werden nach Vorliegen des Ausweises ergänzt. Geldwäsche Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung. 01 I Der Immobilienmakler muss den Kunden identifizieren. Dies geschieht bei natürlichen Personen durch Vorlage eines amtlichen Lichtbildausweises, i.d.R. des Personalausweises, oder bei Unternehmen (juristische Personen/Personengesellschaften) durch Vorlage eines aktuellen Auszugs aus dem Handelsregister oder eines vergleichbaren amtlichen Registers oder Verzeichnisses. 02 I Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde müssen vermerkt werden, z.B. durch eine Kopie des Ausweises. 03 I Ist der Kunde ein Unternehmen, werden die Firmenbezeichnung, der Geschäftszweck, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz der Hauptniederlassung und der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt. 04 I Der Immobilienmakler muss die aufgenommenen Informationen/Kopien laut GwG fünf Jahre lang aufbewahren. Eine Verwendung der Daten zu anderen Zwecken erfolgt entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen von unserer Seite aus nicht. 05 I Der Makler ist dazu verpflichtet zu prüfen, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.