3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000 71 m²
04318 Leipzig (Anger-Crottendorf)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

+ Ruhige und zentrumsnahe Lage
+ Unbefristet vermietet, JNKM ca. 4.680 €
+ Monatliches Hausgeld ca. 35 €
+ Erholsamer Balkon
+ Großzügige Essküche
+ Tageslichtbad mit Badewanne und WMA
+ Eigenes Kellerabteil
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gute Infrastruktur

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2208716?accessKey=60b9 +++

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung besticht mit hellen Räumlichkeiten und einer ruhigen Lage in einem Hinterhaus des zentrumsnahen Stadtteils Anger und präsentiert sich als unkomplizierte Kapitalanlage. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 4.680 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 35 €. Dank einer Kernsanierung im Jahr 2000 befindet sich dieses Objekt in einem gepflegten Zustand, welcher durch das geschmackvolle Laminat unterstrichen wird.

Auf einer Wohnfläche von ca. 71 m² versprechen vor allem die großzügige Essküche und das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss hervorragende Wohnbedingungen. Neben 2 Zimmern bietet der Flur Platz für eine Garderobe und das gemütliche Wohnzimmer mit Balkonzugang lädt zum Wohlfühlen ein. Da die Wohnung in einem Hinterhaus fernab der Straße liegt, verspricht der Balkon erholsame Momente im Freien.

Sie bieten Ihrem Mieter zudem ein eigenes Kellerabteil in dem im Jahr 1900 erbauten Mehrfamilienhaus. Außerdem sorgen Hausreinigung und Winterdienst für ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Objektnr: 1029632

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.680,00 EUR

Gesamtfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2000

04318 Leipzig (Anger-Crottendorf)

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Anger-Crottendorf östlich des Leipziger Zentrums. Der Stadtteil weist trotz seiner zentrumsnahen Lage viel Grün auf. Neben Grünanlagen und Kleingartenvereinen unterstreichen zahlreiche Betreuungsstätten sowie verschiedene Schulen und Spielplätze die Familienfreundlichkeit der Wohngegend.

In einem Umkreis von ca. 3 bis 6 Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Neben mehreren Supermärkten, Post-Filialen und zahlreichen Dienstleistern, befinden sich hier auch verschiedene Restaurants sowie Bäckereien, Banken, Apotheken und Arztpraxen. Eine Vielzahl an Cafés und Bars sorgt für eine angenehme Mischung zwischen Jung und Alt.

Die Bus- und Straßenbahn-Station Leipzig, Breite Straße liegt etwa 2 Gehminuten entfernt. Von hier aus können Sie die Innenstadt von Leipzig in nur ca. 8 Minuten erreichen und sind somit hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit rund 10 Minuten Fahrt liegt auch der Hauptbahnhof in bequemer Reichweite. Über die B2 und B6 mit Anbindung an die A14 haben Sie zudem Anschluss an das Verkehrsnetz.