4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €890.000 135 m²
70182 Stuttgart (Mitte)

3,57% inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 4

1 Stellplatz

- Gas-Etagenheizung für die Wohnung: 2005 neu eingebaut
- Einbauküche
- Innenbalkon
- Loggia
- Eiche-Echtholzparkett
- Stirnholzparkett dunkel massiv in der Küche
- Badezimmer und Gäste-WC gefliest
- Fenster innen aus Holz, außen Aluminium
- doppelt verglaste Fenster
- Steckdosen, Schalter (zum Teil dimmbar) und Elektrik: 1990er-Jahre
- ein Außenstellplatz mit Parkmöglichkeit für ein bis zwei weitere Pkw davor (Zufahrt)
- drei Kellerräume
- Gemeinschaftswaschküche

Die 3- bis 4-Zimmer-Wohnung liegt in einem wunderschönen, denkmalgeschützten Stadthaus. Das zweigeteilte herrschaftliche
Eckgebäude ist mit Erkern, kleinen Vorsprüngen und verspielten Ornamenten reich verziert. Die Fassade wurde 2003 komplett saniert. Der Neo-Renaissance-Stil setzt sich im sehr gepflegten Entrée des Gebäudes fort mit schönen Stuckdecken und detailreichen Malereien an Wänden und an der Decke.

Der bequeme, elegant geschwungene Treppenaufgang führt vorbei an drei Wohnungen hinauf in die vierte Etage, die ursprünglich der Dachboden des Wohnhauses war. Durch den Umbau ist eine großzügige ca. 135 m² große, helle 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit sehr
schönem Ausblick entstanden. Dank des hohen Mansardendachs ergeben sich nur geringe Dachschrägen und ein angenehmes Raumgefühl.

Das ca. 65 m² große Wohn-/Esszimmer ist mit einem kunstvoll gestalteten offenen Kamin ausgestattet, der sich markant in der Mitte des Raumes erhebt. Hier lässt sich ohne großen Aufwand ein viertes Zimmer abtrennen. Die zahlreichen Fenster in Südwest-Ausrichtung machen den Raum hell und einladend. Die Einbauküche aus den 1970er-Jahren mit sämtlichen Elektrogeräten befindet sich um
die Ecke. Ein gemütlicher Innenbalkon (ca. 9,32 m²) bietet viel Privatsphäre und lädt zum Verweilen an sonnigen Tagen ein.

Eines der beiden Zimmer ist bisher als Ankleide benutzt worden, dessen Einbauschränke im Kaufpreis enthalten sind. Das andere
Zimmer diente als Schlafraum, ist ebenfalls mit Schränken und Kommoden bestückt und dank eines großen Dachflächenfensters besonders hell.

Das luxuriöse Badezimmer am Ende des Flurs ist mit Doppel-Waschbecken, großer Badewanne, Dusche, Bidet, WC und sogar einer Sauna ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist hier die verglaste Loggia nach Nordost, auf der Sie nach dem Saunagang wunderbar entspannen und die Aussicht genießen können. Ein separates, kleines WC steht ebenfalls zur Verfügung.

In der gesamten Wohnung ist eine Klimaanlage, die pro Zimmer reguliert werden kann, installiert. Die Wohnräume sind mit hellem Eichenparkett, der Essplatz mit Stirnholzparkett (massiv) sowie Bad und Gäste-WC mit Fliesen belegt.

Drei Kellerräume, einer im oberen Teil des Kellers, ein Gewölbekeller im unteren Bereich und ein Verschlag unter der Kellertreppe, eine Gemeinschaftswaschküche und - besonders erwähnenswert - der zur Wohnung gehörende Stellplatz am Haus runden dieses Angebot ab.

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert

70182 Stuttgart (Mitte)

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich am Rand der Stuttgarter City in der Danneckerstraße, die vom "Stuttgarter Kessel" in die Höhe bis zum Bopser führt. Hier wohnen Sie urban und doch in ruhiger Umgebung. In weniger als fünf Gehminuten sind Sie an der Haltestelle "Dobelstraße" oder "Olgaeck" mit fünf verschiedenen Stadtbahnlinien, die Sie in kürzester Zeit beispielsweise
zum Hauptbahnhof (zwei Haltestellen), zum Fernsehturm oder Richtung Degerloch/Flughafen bringen. Auch diverse Buslinien halten ganz in der Nähe. Eine bessere Anbindung an den ÖPNV ist kaum denkbar! Aber auch mit dem Auto erreichen Sie über die Neue Weinsteige (B27) schnell die Autobahn (A8) und in ca. 15 Minuten den Flughafen und die Messe.

Die Landeshauptstadt Stuttgart, bekannt als Großstadt "zwischen Wald und Reben", bietet Ihnen ein großartiges Spektrum an Sehenswürdigkeiten, Kultur, Genuss und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Freizeitaktivitäten wie Joggen im nahegelegenen
Schlossgarten, Radfahren oder Spazierengehen auf gut beschilderten Wegen lassen keine Wünsche offen.