Haus zum Verkauf €239.000
25764 Dithmarschen - Wesselburen

Objektbeschreibung:
Diese Immobilie liegt ausgesprochen zentral, ideal für den Standort des Imbiss-Bistros, welcher bisher sehr erfolgreich hier betrieben wurde.Die Gewerbeeinheit hat eine Größe von ca.90 m² und ist ausgestattet mit einem Gastraum (mit offenem Tresen zur Küche), einer kleinen Spülküche und einem Gastraum (mit Sitzplätzen). Ein schöner Bereich vor dem Imbiss-Bistro bietet sich an, um im Sommer den Gästen das Sitzen im Freien zu ermöglichen. Ausreichend KFZ-Stellplätze sind direkt vor dem Lokal, sowie in der Nebenstraße vorhanden.
(Die Imbiss-Gerätschaften können auf Verhandlungsbasis zusätzlich erworben werden)

Vom Imbiss-Bistro gelangt man direkt in die Erdgeschosswohnung (praktischerweise in die Küche), welche ebenfalls einen Eingang von außen hat. Diese Wohnung misst ca.101 m² und ist mit einem Flur, einer Küche, einem Hauswirtschaftsraum, dem Badezimmer mit Dusche, dem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer ausgestattet. Ein Wintergarten und ein kleiner Keller runden die Möglichkeiten in dieser Wohnung ab. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den wundervollen, gepflegten Garten.

Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 117 m², sie ist ausgestattet mit einer großen Küche, einem neuwertigen Badezimmer und drei Zimmern. Diese Wohnung besticht durch die großen und individuell gestalteten Räume.

Ein ausführliches Exposé fordern Sie bitte beim Immobilienberater direkt an. Bei einer Anfrage benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Adressangaben).

Ausstattung:
Baujahr: 1965
Letzte Modernisierung 2012
Wohnfläche 218
Imbiss-Bistro 85 m²
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Gasträume, Lagerräume
Garage, Stellplätze
Küche: Einbauküche
Kabel Sat TV: Ja
Inventar kann zusätzlich übernommen werden.
Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis: 1965
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 107 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 06.04.2025
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser enthalten: Ja

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1180 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Wesselburen liegt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und hat ca. 3.300 Einwohner. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden.Sie liegt inmitten der Marsch und ist somit landschaftlich außerordentlich attraktiv. Kulturelle Angebote sind ebenso wie Cafés und Restaurants vorhanden. Für sportlich begeisterte stehen ein Schwimmbad sowieein Fitnesscenter mit hervorragenden Therapeuten zur Verfügung. Der Naturstrand "Wesselburener Koog" ist mit dem Fahrrad in ca. 20 Min. erreichbar. Hier erleben Sie ursprüngliches Nordseefeeling.Die A23 (Heide West) ist ebenso wie die Kreisstadt Heide in ca. 15 Minuten erreichbar. Nach Büsum und St. Peter Ording sind es nur ein Katzensprung. Über die A23 ist eine gute Verkehrsanbindung nach Hamburg gegeben.

Sonstiges:
Die Angaben zu dieser Immobilie haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Aus Diskretionsgründen möchten wir Sie bitten, vom Betreten des Grundstückes ohne den Immobilienberater Abstand zu nehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion, ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Werth Immobilien auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-04-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 53