Haus zum Verkauf €590.000
55469 Rheinland-Pfalz - Simmern

Objektbeschreibung:
LANDHAUSVILLA IN EXCELLENTER LAGE, KACHELKAMIN, TERRASSE + ZWEI BALKONE!
8 Zimmer + Kachelofen + Garten + 2. Grundstück + Doppelgarage - 1.652 m² Grundstücksfläche, 247 m² Wohnfläche
Dieses traumhafte, 1988 erbaute und sehr gepflegte, 2014-2020 modernisierte Anwesen, am Rande der Kreisstadt Simmern, bietet viel Platz für eine große Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig gestalteter Wohn-, Essbereich mit Küche und Terrassenzugang , Büro und Bad mit Dusche, im Dachgeschoss: ein eigener Elternbereich mit zwei Ankleiden und Badezimmer mit Dusche, zwei Kinderzimmer (Prinzessinnenzimmer im Turm), Büro (oder drittes Kinderzimmer), Gästezimmer und Badezimmer mit Badewanne sowie zwei weitere Ankleiden. Das Objekt ist teilunterkellert. Es befindet sich seitlich eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Das Erdgeschoss ist über ein offenes Treppenhaus mit dem Dachgeschoss verbunden.
Der sich um das Gebäude herum großzügig angelegte Garten, lässt sich ebenfalls als zweites Baugrundstück nutzen und kann somit als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenobjekt genutzt werden.

Über den folgenden Link gelangen Sie direkt in den 360-Grad-Rundgang:
https://tour.ogulo.com/R3Jz

Ausstattung:
- Modernisierungsmaßnahmen: 2016-2019 (Bäder, Elektro, Alarmanlage)
- Terrasse + zwei Balkone
- Doppelgarage (Elektro-Antrieb)
- Gas-Zentralheizung (Buderus, 1988)
- Dacheindeckung: Biberschwanzziegel
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
- Holz-Fenster (2-fach)
- Einbauküche vorhanden (Fa. Atrium, 2014)
- Kachelofen
- Betonzisterne
- Internet: Glasfaser, 1 Gbit/sec

Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57 % inkl. MWSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen.

Gesamtfläche: ca. 432 m²
Grundstücksfläche: ca. 1652 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 90 m²
Kellerfläche: ca. 43 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Sonstige Fläche: ca. 12 m²

Lagebeschreibung:
Optimale Lage Bahnhof Simmern, VRM Busbahnhof, zentraler Linienbus - Knotenpunkt.
Alle Behörden, Schulen, Fußgängerzone ..... sind fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, Norma oder Globus sind in Simmern angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie hier Apotheken, Banken, Schulen, Bäckereien, Ärzte, Friseure und Restaurants.
Eine Bushaltestelle Richtung Simmern und Rheinböllen ist fußläufig erreichbar.
Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (38 km) entfernt; der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 24 km Entfernung. Durch den zukünftigen Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Simmern ist regionales Wirtschaftszentrum, zahlreiche Kultur - und Freizeiteinrichtungen sorgen neben der Landschaft für WOHL fühlen.
Für Naturliebhaber und Sportaktivitäten eignet sich die tolle Landschaft rund um den Soonwald, Mosel und Rhein.

Sonstiges:
Interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage. Bitte geben Sie immer Ihre komplette Postadresse mit Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz, Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 1373