Haus zum Verkauf €930.000
30982 Niedersachsen - Pattensen

Objektbeschreibung:
Die Außenfassade des Gebäudes wurde vor 8 Jahren neu gedämmt. Die Fenster aus Kunststoff, die Eingangstür, die Terrassentür, der Heizungskörper, die Heizungsröhre und der Fußboden wurden vor 4 Jahren erneuert. Die Wände wurden überall mit Glasfasertapeten tapeziert. Das Gebäude ist mit Automatik-Licht (Bewegungsmeldern) ausgestattet.

Im unteren Teil des Gebäudes befindet sich ein Restaurant mit einer anliegenden Terrasse und einem Seminarraum. Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung und insgesamt 11 Einzel- und Doppelzimmer, die für Hotelnutzung vorgesehen sind.

Das Gebäude insgesamt eine Nutzfläche von ungefähr 630 m² und wird mit Gas beheizt. Das Grundstücksgröße wird mit ca. 1.300 m² geschätzt.

Es gibt separate Gäste- und Mitarbeiter-WCs. Auch die Zufahrt wird in eine Kunden- oder Lieferanten/Mitarbeiterzufahrt unterteilt. Die Mitarbeiter haben ihren eigenen Parkplatz.

Die Stellplätze im vorderen Bereich zur Straße sind öffentlich und vor dem Gebäude befindet sich eine Busstation.

Umnutzung – Wohnen
Nach § 34 BauBG kann mittels Antrag zur Umnutzung in Wohnen möglich hergestellt werden. Eine Nutzung als Wohngebäude ist auf Grund der Bauplanungsrechtlichen Gegebenheit nicht auszuschließen und sollte vorab bei der Behörde angefragt werden.

Das umliegende Umfeld dieser Liegenschaft ist von Wohnbauten geprägt. Somit sind die Gegebenheiten zur einer Umnutzung hier vorhanden.

Gesamtfläche: ca. 535 m²
Grundstücksfläche: ca. 1497 m²

Lagebeschreibung:
Die Kleinstadt Pattensen liegt in der Region Hannover in Niedersachsen. Die Landeshauptstadt Hannover und die Städte Laatzen, Hildesheim und Hameln sind von hier aus schnell erreichbar. Es besteht die Möglichkeit in wenigen Minuten über die Bundestraßen 443, 3 und 6 auf die A2 und die A7 zu gelangen.

Pattensen hat circa 15.400 Einwohner (2020) und ist in das Busverkehrsnetz des Großraumverkehrs Hannover eingebunden. Der Hannover Hauptbahnhof und das Messegelände sind für Pendler somit über öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.

Die Kleinstadt ist neben der guten Verkehrsanbindung für das Schloss Marienburg und die St.-Lucas-Kirche bekannt. Das neugotische Schloss wurde zwischen 1858 und 1867 erbaut und bietet Führungen durch die kunstvollen königlichen Wohnräume und Sommerkonzerte an. Die evangelische St.-Lucas-Kirche liegt am Corvinusplatz und wurde im Ursprung bereits im 12 Jahrhundert erbaut.

Sonstiges:
Sämtliche im Exposé verwendeten Daten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Angaben des Verkäufers/Vermieters und Quellen, die Property Value Partner für zuverlässig erachtet. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von Property Value Partner nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften kann Property Value Partner deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben
Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Unser Service für Sie:
• Die Finanzierung bildet das Fundament eines jeden Immobilieninvestments. Zur Vorbereitung auf den Erwerb und für Vergleichszwecke empfehlen wir Ihnen gern einen zuverlässigen Berater für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch.
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Energie:
Letzte Modernisierung: 2016

Anbieter-Objekt-ID: GEW-285RMEa-Micro-Apartments