2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2206225?accessKey=609a +++
Ein guter Schnitt, ein gepflegter Zustand und eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung - diese vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Düren ist die perfekte Kapitalanlage. Im Erdgeschoss eines 1964 erbauten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet das Objekt mit ca. 56 m² Wohnfläche ideale Wohnbedingungen für Singles und Paare.
Die Wohnung ist seit 2012 unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 3.720 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 227,30 €, davon sind ca. 151,16 € auf den zuverlässigen Mieter umlegbar.
Der vorteilhafte Grundriss der Immobilie umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch ein privates Kellerabteil und einen Winterdienst.
Objektnr: 1029577
Ausstattung:
+ Unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 3.720 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 227,30 €
+ 2012 vollständig saniert
+ Vorteilhafter Schnitt
+ Duschbadewanne
+ Privates Kellerabteil
+ Winterdienst
+ Ruhige, naturnahe Lage
+ Gute Verkehrsanbindung
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.767,86 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 56 m²
Grundstücksfläche: ca. 553 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im nordrhein-westfälischen Düren, das verkehrsgünstig an der A4 zwischen Köln und Aachen liegt. Hier profitieren Ihre Mieter von einer naturnahen Wohnumgebung am nördlichen Rand der Eifel, die zu ausgiebigen Wanderungen und erholsamen Spaziergängen einlädt, und können gleichzeitig die optimale Infrastruktur der Region nutzen.
Eine rundum komfortable Nahversorgung garantieren mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken im fußläufigen Umkreis von maximal einem Kilometer. Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bieten eine nur ca. 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle und der etwa 1,8 km entfernte städtische Bahnhof mit ca. 30-minütigen Verbindungen nach Köln und Aachen.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 6bbbb0864f
