4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €540.000 98 m²
10707 Berlin (Wilmersdorf)
bisheriger Preis €585.000

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines luxuriösen Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 2001 fertiggestellt wurde.
Die Wohnfläche von ca. 98 m² verteilt sich auf einen Eingangsbereich und eine Hauswirtschaftsnische, drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche, ein Masterbad mit Badewanne und Dusche und einem Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind mit Fliesen ausgestattet. Als Highlight gehören zu der Wohnung drei Balkone.
Ausgestattet mit Stäbchen-Parkett und bodentiefen Fenstern, strahlen die Räume Wärme und Gemütlichkeit aus.
Ihr neues Domizil können Sie mit dem Fahrstuhl bequem erreichen.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Ein Tiefgaragenstellplatz mit einem separaten Grundbuchblatt ist im Kaufpreis inbegriffen und rundet dieses Angebot ab.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme.
Die Wohnung ist seit 2012 vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen etwa 14.312,88,- EUR zzgl. Nebenkosten. Laut Aussagen des Eigentümers bestehen keine Mietrückstände und Rechtsstreitigkeiten sind nicht anhängig.
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit EUR 389,85 EUR zzgl. EUR 18,94 Stellplatz.
Umfangreiche Sanierungsarbeiten im Bereich Dach, Fassade und Fenster wurden von der ET-Gemeinschaft bereits beschlossen und in Form einer Sonderumlage auch vollständig bezahlt.

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 5 Etagen

10707 Berlin (Wilmersdorf)

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Wilmersdorf. Mit seiner Lage unmittelbar angrenzend am Grunewald zählt der Stadtbezirk Charlottenburg/Wilmersdorf zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. So attestiert der "Plötz Immobilienführer" der Straße 4 Sterne für eine "sehr gute Wohnlage".
In keinem anderen Bezirk gibt es so viele privat und öffentlich angelegte Grünanlangen. Ein Drittel des Bezirkes ist Wald und die idyllischen Seen zwischen Grunewald und Nikolassee bieten für Wohnen und Freizeit die besten Bedingungen.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Über den nicht weit entfernten Hohenzollerndamm erreicht man in wenigen Minuten die Stadtautobahn und die AVUS mit der schnellsten Verbindung nach Norden, zu den Flughäfen und allen wichtigen Punkten der Stadt. Über die großzügigen Baumalleen gelangt man direkt nach Potsdam und ins Grüne Umland. Der Grunewald - Berlins bekanntestes Naherholungsgebiet - liegt ebenso um die Ecke wie der berühmte Kurfürstendamm, der den Mittelpunkt der City-West bildet.

In der näheren Umgebung gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, exquisite Läden, Cafés und Restaurants.