2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €201.210 70 m²
50374 Erftstadt

Hier bieten wir Ihnen eine barrierearme Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 8-Parteien-Neubauvorhabens in Erftstadt-Gymnich an. Nutzen Sie die Möglichkeit und werden Sie Ersteigentümer dieser modern ausgestatteten Wohnung mit Sonnenbalkon. Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Wohnung einen großzügigen Wohnbereich (ca. 33 m²) mit einem in den Raum integrierten Küchenbereich, einen zur Hausrückseite gelegenen Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer wird mit einer bodentiefen, gefliesten Dusche ausgestattet. Sie haben noch die Möglichkeit, durch individuelle Vereinbarung mit dem Bauträger, Einfluss auf die Ausstattung, z.B. der Oberböden, zu nehmen. Der Flur, die Küche, das Badezimmer und der Abstellraum werden mit einem ansprechenden Fliesenboden versehen. Die übrigen Bodenbeläge sind vom Käufer in Eigenleistung anzuschaffen. Zusätzlich zu der Eigentumswohnung kann ein Stellplatz vor dem Haus für 5.000 EUR erworben werden. Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Beratungstermin. Gerne stellen wir Ihnen umfangreiche Unterlagen zu dem Neubauvorhaben zur Verfügung. Der Käufer hat im Rahmen der Detailbesprechung vor Baubeginn grundsätzlich die Möglichkeit, Sonderwünsche zu vereinbaren.

Die Ausstattung der Immobilie ist hochwertig. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung auf Basis einer Wärmepumpe/Gas. Die Warmwassererzeugung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Eine Solaranlage unterstützt die Heizung und die Warmwasserversorgung. Die dreifach verglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden versehen. Das Bauvorhaben wird nach den jeweils gültigen DIN-Vorschriften und anerkannten Regeln der Technik ausgeführt. Die Vorschriften für den Wärmeschutz, den Schallschutz und die Statik werden eingehalten. Das Haus erfüllt die Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2015.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Mit aktuell rund 50.500 Einwohnern zählt Erftstadt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A61 sind direkt und schnell erreicht. Erftstadt verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der über 200 Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport- und Freizeitangebot: Tennis, Golf, Reiten und vieles mehr werden im Umkreis geboten. Neben der Nordeifel lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Die besondere Lage schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Baujahr: 2017 Wärmepumpe/Gas Bedarfsausweis: 33,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! - Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln - Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr - Größter Makler im Rheinland - Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot Was können wir für Sie tun? Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.