Auf dem ehemaligen Gelände der Busbetriebe Herweg entsteht ein einzigartiges Wohnquartier, das den Ansprüchen an ein zentrales und modernes Wohnen gerecht wird. Die ehemaligen Bushallen werden zu diesem Zweck abgebrochen. Alle Wohnungen sind altengerecht und barrierearm und verfügen über eine gehobene Ausstattung. Oberirdisch gliedert sich das Projekt in 6 einzelne, dreigeschossige Baukörper, die rund um einen begrünten Quartiersplatz angeordnet sind. Der Quartiersplatz, als Herz der Liegenschaft, lädt zum Verweilen ein. Der zukünftig entstehende Kinderspielplatz macht den Quartiersplatz auch für die kleinsten Besucher zum Erlebnis. Idealerweise ist der Quartiersplatz komplett verkehrsfrei! Der gesamte PKW-Verkehr wird in zwei Tiefgaragen geleitet, die die einzelnen Gebäude unterirdisch erschließen. Eine der Tiefgaragen wird von der Bruchhauser Straße aus angefahren und verfügt über 33 Stellplätze. Die zweite Tiefgarage beinhaltet 28 Stellplätze und ist vom Hufer Weg aus erreichbar. Zusätzlich werden 18 Außenstellplätze im Straßenbereich vorgesehen. Alle Treppenhäuser verfügen über großzügige Aufzugsanlagen, sodass jede Ebene bequem mit dem Aufzug erreichbar ist, auch die Ihrer Wohnung. Die Wohneinheit bietet 2 helle Schlafzimmer mit viel Stellfläche. Das vom Flur aus zu erreichenden Badezimmer bietet neben einer bodengleichen Dusche auch Waschtisch und WC. Das Gäste-WC wird mit Handwaschtisch und Toilette ausgestattet. Neben dem Hauptbadezimmer befindet sich der Abstellraum wo Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden. Die offen geplante Küche ist mit dem Wohn-/Essbereich verbunden wo sich der Süd-Balkon anschließt.
Massive Bauweise mit erhöhtem Schallschutz - wärmegedämmte Flachdächer als Betonkonstruktion - Beheizung über eine gasbefeuerte Fußbodenheizung - solarunterstützte Warmwasserbereitung - Verbrauchserfassung über elektronische Wärmemengen- und Wasserzähler - Isolierglasfenster mit außenlaufenden elektrischen Rollläden - Fassadenverkleidung mit Wärmedämmverbundsystem und farbigem/weißem Oberputz - barrierearm und altengerecht - Aufzüge in jede Ebene - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Textilbeläge - Bäder mit bodengleichen durchgefliesten Duschen bzw. mit Badewanne - großer Balkon - komplett verkehrsfreier Quartiersplatz mit Spielplatzanlage - Stellplätze in Tiefgarage (gegen Aufpreis) - u.v.m...!
Die großzügig und modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der Neubaumaßnahme ''Wohlfühlquartier Am Hufer Weg'' in Leverkusen-Lützenkirchen. Die zentrale und verkehrsgünstige, jedoch auch ruhige Lage, zeichnet die Neubaumaßnahme aus. Hier, und in den benachbarten Stadtteilen Quettingen und Steinbüchel, stehen alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kreditinstituten und kirchlichen Einrichtungen zur Verfügung. Die wichtigsten Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sollen nach Möglichkeit in Haus 1 des Wohlfühlqaurtiers untergebracht werden. Unter anderem sind eine Bäckerei mit Café, eine Apotheke sowie zwei Arztpraxen geplant. Darüber hinaus sind Sportplätze, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen im nahen Umfeld vorhanden. Die nächstgelegenen Stadtteilzentren Opladen und Wiesdorf, mit ihren vielfältigen Geschäftsangeboten und den attraktiven Fußgängerzonen, bieten neben den sehr guten Einkaufsmöglichkeiten eine hervorragende Infrastruktur und sind dementsprechend gut und schnell erreichbar. Die guten Anbindungen an den ÖPNV sowie die Autobahnanschlüsse in Lev.-Opladen und Burscheid runden das Angebot ab, sodass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf leicht erreichbare Ziele sind. Das Bergische Land, mit seinen ausgedehnten Wäldern, Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeiten, lädt zur Freizeitgestaltung mit hohem Erholungswert und zu ereignisreichen Ausflügen ein. Das Waldgebiet Bürgerbusch ist vom Objekt aus fußläufig erreichbar.
Diese großzügig geschnittete 3-Zimmer-Wohnung ist eine profitable Kapitalanlage. Sie verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, 2 Schlafzimmer die ausreichend Stellplatz bieten, sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad und WC. Den schönen Sonnenbalkon erreichen Sie über den Wohn- und Essbereich. Die Jahreskaltmiete (netto) für die Wohnung beträgt: 9.900,00 EUR für den Stellplatz: 600,00 EUR. Komme Sie jederzeit gerne auf uns zu, wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen!