Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Balkon, Badewanne, Aufzug, Keller, Aktuell vermietet
Will der Nachwuchs studieren?
Lagebeschreibung:
Spardorf ist eingebettet in eine schöne fränkische Kulturlandschaft, bietet beständige traditionelle Landwirtschaft mit der Möglichkeit des Einkaufens ab Hof und zusätzlich die unmittelbare Nähe zur Universitätsstadt Erlangen - in Fahrradentfernung oder mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Spardorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: ein evangelischer Kindergarten (demnächst mit Krippe), Grundschule, Förderschule, Mittelschule und Gymnasium sind vor Ort. Das pädagogische Angebot wird im neuen gemeindlichen Kinderhaus noch ergänzt durch Krippe und Hort. Zusätzlich wird der Kindergartenbereich ausgebaut und eine Mittagsbetreuung für Grundschüler fortgeführt. Für Ihre Gesundheit sorgen ein Zahnarzt, Hausärzte und Fachärzte für innere Medizin, eine chirurgische und eine Röntgenpraxis. Sportbegeisterte Menschen kommen im Sportzentrum des VdS Spardorf und im Hallenbad auf ihre Kosten. Auch der sportlichen Betätigung in der Natur - Reiten, Joggen, Nordic Walking, Radfahren, Wandern - sind kaum Grenzen gesetzt.
Auf dem Gelände der Alten Ziegelei" entstehen neue Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten; ein attraktives Einzelhandelsangebot besteht davon abgesehen bereits jetzt in den Nachbargemeinden in kurzer Entfernung. Sie sehen: Spardorf ist bereits jetzt eine attraktive Gemeinde mit zahlreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und einer angenehmen Wohnkultur.
Objektbeschreibung:
Großzügiges 1-Zimmerappartement mit praktischem Grundriss in ruhiger und trotzdem zentral gelegener Wohnanlage sucht ab dem 01.01.2017 einen neuen Bewohner.
Ob dies dann ein Mieter ist oder ein Eigennutzer entscheiden letztendlich Sie als Käufer.
Auf über 40 m² findet sich hier alles was eine Wohnung braucht, zusätzlich gibt es noch ein Kellerabteil dazu.
Wohnen, Essen, Schlafen nehmen rund 30 m² in Anspruch, die kleine Küche (bleibt erhalten), das Wannenbad mit WC, der Abstellraum und die Diele ergänzen die rund 40 m².
Und wenn Sie einmal frische Luft und Sonne brauchen, zur Eigentumswohnung gehört auch noch ein schicker, kleiner Balkon.
Letztlich müsste der neue Bewohner nur seine Möbel mitbringen und sich wohnlich einrichten, denn die Böden und/oder der Rest der Wohnung sind gepflegt und bedürfen keiner Renovierung.
Wenn Ihr Nachwuchs also eine eigene Bleibe sucht, oder Sie sich überlegen wie Ihr Geld gut angelegt ist…..hier ist eine gute Alternative.
Ab 01.01.2017 ist die Eigentumswohnung frei und kann bezogen oder neu vermietet werden!
Details:
Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss
Wohnfläche: 40,3 m²
Zimmeranzahl: 1
Baujahr: 1968
Aufzug
Bad mit Fenster: nein
Garage/Stellplatz: öffentlich vor der Anlage vorhanden
Kellerabteil: ja
Gemeinschaftsräume: ja
Fernwärme
monatliches Hausgeld: 110,00
Rücklagen gesamt : 173.537,00
Rücklagen ETW : 2127,56
Bezug ab:01.01.2017
Monatliche Nettomiete bisher: 290,00
Mietrendite bisher 3,5%
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 99.000,00 €
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 40m²
Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1968
Verfügbar ab: 01.01.2017
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/214-214/2619