Haus zum Verkauf €375.000
54675 Rheinland-Pfalz - Körperich
bisheriger Preis €395.000

Objektbeschreibung:
Interessantes Wohnensemble mit zwei freistehenden Gebäuden; ideal für den Selbstnutzer mit der Möglichkeit zu Vermieten oder den Kapitalanleger!

a) Zweifamilienhaus, Bj. 1900, 1979 komplett umgebaut
Wohnung EG: 3 großzügige Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad, WC, Terrasse- ca. 110 m² WF,
Wohnung DG: 4 Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad - ca. 104 m² WF,
Bedarfsausweis, 248 kWh/(m²a), Öl-Zentralhzg. (1995), EEK: G
massive Bauweise, Dacheindeckung erneuert mit Kunststoffpfannen, zweifachverglaste Holzfenster, Holzbalken- u. Stahlbetondecken,
guter Zustand, im Jahre 2010 erfolgten umfangreiche Renovierungen, u.a. die Bäder

b) Einfamilienhaus: Bj. 1991
EG: Doppelgarage mit elektr. Torantrieb, zwei Stellplätze
Wohnung OG: Wohnraum mit Küche, ein Schlafzimmer, Bad, Terrasse - ca. 69 m² WF,
Bedarfsausweis, 189,2 kWh/(m²a), erneuerter Holzpelletsofen, EEK: F

Die Wohnung im Hauptgebäude / Erdgeschoss kann kurzfristig übernommen werden, z.B. zur Selbstnutzung, die beiden anderen Wohnungen sind vermietet.

Großes gepflegtes Grundstück, terrassenartig angelegt mit Grünflächen, Zierbepflanzung und Gartenteich, Zisterne mit 6.000 Litern, zwischen den Häusern PKW-Stellplatz.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 284 m²
Grundstücksfläche: ca. 1514 m²
Vermietbare Fläche: ca. 284 m²

Lagebeschreibung:
Die Ortsgemeinde Körperich (ca. 1.150 Einwohner) liegt in der Verbandsgemeinde Südeifel, in der landschaftlich besonders reizvollen Umgebung des Deutsch-Luxemburgischen Naturparks. Nicht zuletzt aufgrund der Nähe zur luxemburgischen Grenze (4 km) ist der Ort auch gerade bei Berufspendlern sehr beliebt. Im Ort gibt es vielfältige Einrichtungen u.a. Kindergarten, Grundschule, ein Freibad, ein Seniorenheim, Gaststätten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 248,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 23.02.2021
Gültig bis: 2031-02-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900/1979
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4444