3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000 122 m²
66265 Heusweiler

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: 1

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz

- Energieeffizienzklasse: A+ mit 11 kWh/(m²·a)
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- modernes Heizungssystem
- große Süd-Terrasse
- eigener Gartenanteil
- Kelleranteil
- 1 Tiefgaragenplatz und 1 Stellplatz inklusive

Setzen Sie Akzente für Ihre Zukunft!

Die sehr helle und neuwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen und energieeffizienten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien, welches im Jahr 2018 errichtet wurde.

Die traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m², mit Küche, Bad und separatem Gäste-WC wartet auf Sie!

Von der Wohnung haben Sie einen direkten Zugang zum Garten.

Neben einer gehobenen Ausstattung bietet Ihnen die Wohnung ein modernes und energiesparendes Heizungssystem. Eine Lüftungsanlage ist selbstverständlich auch vorhanden und sorgt für ausgeglichenes Raumklima. Energieeffizienzklasse von A+ mit 11 kWh/(m²·a) sprechen für sich. Das Umfasst ein volles Servicepaket in dem Sie sich um nichts kümmern müssen.

Auf der ebenerdig zu erreichenden, in Südlage gelegenen großen Terrasse, die zum verweilen einlädt, können Sie die kommende sonnige Saison im eigenem Garten genießen.

Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz sind im Preis enthalten! Neuwertige Eigentumswohnung verbindet gehobenes wohnen mit zeitgemäßer Ausstattung.

Nähere Informationen geben wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 11.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen

66265 Heusweiler

Heusweiler, ist eine gut vernetzte, aufstrebende und favorisierte Gemeinde vom Stadtverband Saarbrücken im Saarland. Durch die außerordentlich gute Infrastruktur reift Heusweiler in den letzten Jahren zu einer vielversprechenden Gemeinde heran, dass durch die Anbindung, an das fußläufig entfernte Saarbahnnetz "Lebach - Heusweiler - Saarbrücken" noch weiter verstärkt wurde und nicht zuletzt durch die Bekanntgabe 2021, dass das Hightech-Unternehmen SVOLT, Milliarden in ein neuen Produktionsstandort in Heusweiler investiert, wird die Gemeinde sehr angesehen.

Die verkehrsgünstige Lage sorgt für Flexibilität, sodass die Stadt Saarlouis mit der Autobahnanbindung A8 in nur ca. 15 Minuten zu erreichen ist oder Neunkirchen in ca. 20 Minuten. Ebenso die Hauptstadt des Saarlandes, Saarbrücken in ca. 20 Minuten wahlweise durch die Autobahnanbindung A8 und A1.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage.
Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und weitere Institutionen sind alle im Umkreis von ca. 1 Kilometer erreichbar. Eine Bus und Bahnverbindung ist nur wenige Meter entfernt.