Haus zum Verkauf €849.000 1100 m²
87784 Westerheim, Günz, Rummeltshauser Straße 15

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1992

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren sehr gepflegt. Die Architektur und Gestaltung der Innenräume sind sehr ansprechend und individuell. Hell und sonnig präsentieren sich sämtliche Wohnräume mit schönen Holzeinbauten in gemütlichem Ambiente. Der Garten ist äußerst ansprechend gestaltet, der Zugang zum Gebäude neu verlegt. Diverse Sitzgelegenheiten, Terrassen und Blumenrabatten ergänzen den liebevoll angelegten Garten. Die Außenanlagen (Pflasterarbeiten) wurden weiter ausgebaut, auch die Zufahrt zur Doppelgarage ist befestigt.

Die angefügte Bebilderung ermöglicht nur einen ersten Eindruck. Zu diesem Gebäude gibt es eine ausführliche Fotodokumentation. Bitte bei Interesse anfordern !

- Souterrain / Untergeschoss: Zimmer, Hobbyraum, Heizungsraum und weitere Räumen, Stellmöglichkeiten für Gefriertruhe, Waschmaschine/ Trockner im Hauswirtschaftsraum. Das Gebäude wird beheizt mit einer Öl-Zentralheizung,- unterstützt durch eine Solaranlage auf dem Dach für die Bereitstellung von Warmwasser. Im großzügigen Wohnzimmer spendet ein Kachelofen wohltuende Wärme. Der Wintergarten ist allseitig hochwertig verglast und im Winter genügt allein die Sonneneinstrahlung zur Erwärmung des wunderschön ausgestatteten Raumes.

ANMERKUNG: Das Souterrain und / oder das ausgebaute Studio über der Garage kann durch weitere ergänzende Umplanungen / Umbau in eine vollwertige EINLIEGERWOHNUNG
umgestaltet werden!

- Erdgeschoss
Überdachter Eingangsbereich: helle Diele mit Garderobe / Ablage, luxuriöser Bodenbelag in geflammtem, poliertem Granit. Direkt anschließend das offene Treppenhaus mit schönen Schreinerarbeiten, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen, direkt anschließend die Küche mit Frühstücksecke und angrenzendem, separaten Esszimmer / (Erker). Hier findet sich ein gemütlicher Kachelofen. Der Zugang zur Südost- Terrasse führt vom Esszimmer - Küchenbereich hinaus ins Freie. (Die neuwertige Einbauküche verbleibt im Gebäude). Die Erdgeschossebene ist zu 100% unterkellert, NICHT die Doppelgarage.

- Obergeschoss
1 Elternschlafzimmer mit großem Fenster und Blick in den Garten, 2 Kinder- / bzw. Arbeitszimmer, 1 großes Tageslicht- Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette. Die Zimmer sind zum Teil mit hochwertigen Böden ausgelegt. Es führt eine vom Schreiner gefertigte Treppe zum ausgebauten Dachspitz / ausgebautem Dachstudio.
Bei schönem Wetter bietet der Ausblick aus dem Giebelfenster eine herrliche Fernsicht in die umgebende Allgäuer Landschaft.

Zusammenstellung der Wohn-/ Nutzflächen von circa:
KG - 102,15 qm (circa) - Nutzfläche
EG - 105,00 qm (Wfl.) - circa, incl. Wintergarten
DG I / II - 84,78 qm (Wfl.)
Studio/ ELW ca. 40 qm
Garage - 45,77 qm (circa) - Nutzfläche

Die anrechenbare Wohnfläche beträgt in etwa 230 qm. Die gesamte Wohn-/ Nutzfläche inkl. Keller liegt bei circa 331,93 qm. Eine Aktualisierung und Überprüfung der Wohnflächen (örtliches Aufmaß) ist derzeit in Auftrag gegeben.

Weitere Nutzflächen, z.B., des Nebengebäudes, sind in dieser Flächenaufstellung nicht enthalten.

Das Gebäude wurde in den Jahren 1991 / 1992 als Einfamilienhaus mit Vollunterkellerung und Satteldach (Pfettendachstuhl) fertig gestellt. Es liegt auf einem schönen, eingewachsenen Grundstück mit gepflegten Blumenrabatten, Rasen und unterschiedlichsten Gehölzen sowie einem Gartenteich mit Seerosen. Abends finden Sie auf der Südterrasse Entspannung und Ruhe; zudem findet sich genügend Raum auch für Freunde und gemütliche Grillabende...

Im Souterrain finden Sie Räume mit ausreichend Tageslicht als Hauswirtschafts - und Werkstatt, - Hobbyraum, Hausarbeitsraum, sowie den Heizkeller und vieles mehr.

Mit veräußert - und im Preis enthalten - wird hier ebenfalls die angrenzende Doppelgarage mit gepflasterter Zufahrt. Das Wohnhaus wie auch das Garagen - Gebäude mit Schwungtor sind sehr hochwertig ausgeführt..
Die Ölzentral- Heizung stammt aus dem Jahr 1992. Diese wurde laufend gewartet und gepflegt. Ergänzend wurde auf dem Dach des Hauptgebäudes eine Solaranlage installiert. Der Energie - Verbrauchsausweis ist gültig bis zum Januar 2031. Endenergieendbedarf 117,70 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 102,15 m², Gesamtfläche: 331,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 102,15 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Rummeltshauser Straße 15
87784 Westerheim, Günz

Sehr ansprechende, ruhige Lage direkt am Ortsrand von Günz an der Günz / Westerheim im Unterallgäu innerhalb eines sehr gepflegten Wohnviertels.

Das angebotene Einfamilienhaus liegt besonders ansprechend in ruhiger und sonniger Ortsrandlage mit wunderbarer Fernsicht in die idyllische, direkt angrenzende Landschaft.
Freundliche Nachbarschaft und hübsch angelegte Vorgärten unterstreichen auch hier gehobene Lebensqualität auf dem Lande.
Zur gut frequentierten Bushaltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Auch der örtliche Bäcker, ein Lebensmittelgeschäft sowie Kindergarten, Volksschule uvm. befinden sich in der Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt), Hotel, Arzt und Banken uvm. liegen gut erreichbar in den Nachbarorten.


Das Freizeitangebot der naheliegenden Städte Mindelheim/ Memmingen/ Buchloe/ Kaufbeuren umfasst zahlreiche Extras:
Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants verführen zu einem entspannenden Stadtbummel.
- Das Hallenbad der Stadt Mindelheim bietet Bademöglichkeiten mit schönem Badeplatz. Das Naturbad "Bedernau" bietet ein Sport- und Gastronomieangebot.

- Durch die Lage unweit des Ortsrandes und der Nähe zu den Auen der Guenzach laden schön angelegte Spazier -, Rad- und Wanderwege im Grünen zu unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Umgebung ein.

Zur Beachtung:
Aus Gründen der Diskretion bitte ausschließlich Besichtigungstermine mit dem zuständigen Makler vereinbaren! Es finden nur Einzelbesichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung sowie schriftlicher Anfrage statt. Die aktuellen Auflagen aufgrund der "CORONA"- Epidemie werden beachtet.

BEZUGSFÄHIGKEIT: Mitte Sommer 2021

Vielen herzlichen Dank.