4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €775.000 87 m²
80935 München (Feldmoching-Hasenbergl), Waldmeisterstraße 31c

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
die Provision wird fällig mit Notartermin

Geschoss: Erdgeschoss

Die Daten im Überblick:

* Baujahr 2007
* gepflegte Wohnanlage
* Wohnfläche ca. 87,06 m² (gemäß Abrechnung)
* Gesamtfläche ca. 112,21
* Erdgeschosswohnung mit Souterrain (separater Zugang möglich)
* überdachte Süd-/Westterrasse
* Garten mit Gartenhaus (Sondernutzungsrecht)
* innenliegendes Bad mit großer Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer
* Gäste-WC
* 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
* Böden: Fliesen und Parkett
* Fußbodenheizung
* Kellerabteil
* Tiefgaragen-Einzelstellplatz
* Gemeinschaftliche Waschküche

*Die Eigentümer der Wohnung bewohnen die Wohnung selbst und möchten sich beim Verkauf der Wohnung ein lebenslanges Wohnrecht sichern.*

Die Wohnung ist daher als reine Kapitalanlage zu betrachten.

Der Kaufpreis in Höhe von 795.000,00 Euro setzt sich zusammen aus
775.000,00 Euro für die Wohnung
20.000,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz

Die Eigentümer sind bereit, eine monatliche Miete in Höhe von 1.800,00 Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 270,00 Euro zu leisten.

Dies ergibt eine Jahresmiete in Höhe von 21.600,00 Euro und eine Rendite von 2,7 %.

Die 4-Zimmer-Wohnung besticht mit ihrem gepflegten Erscheinungsbild, einer ansprechenden Ausstattung und mit einer ruhigen sowie familienfreundlichen Wohnlage in München - Feldmoching.

Das Wohnensemble, bestehend aus vier Mehrfamilienhäusern, wurde im Jahr 2007 errichtet und macht einen angenehmen und sympathischen Eindruck.

Im Erdgeschoss der Wohnung befinden sich:

- das Gäste-WC
- das Badezimmer
- die großzügige Küche
- das Schlafzimmer
- der Wohn-/Essbereich

Der Wohn-/ und Essbereich ist aufgrund seiner südwestlichen Ausrichtung hell und sonnig.
Auf der Terrasse und im liebevoll angelegten Garten finden Sie Ruhe und Entspannung.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Souterrain, welches aus
zwei Zimmern und einem kleinen Kellerraum mit Waschmöglichkeit
besteht.

Da die Räume im Souterrain über einen separaten Eingang verfügen,
kann hier beispielsweise auch eine Einliegerwohnung entstehen oder, wie bisher, der vom Wohnbereich abgetrennte Arbeitsplatz.

Festzuhalten gilt:
Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 76 m²,
das Souterrain bieten Ihnen zusätzlichen Platz über ca. 36 m².
Insgesamt stehen Ihnen daher ca. 112 m² zur Verfügung, in denen
WOHNEN, LEBEN und ARBEITEN hervorragend kombiniert werden können.

Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Sie erreichen mich

Mobil: 0170/411 34 73
oder
im Büro: +49 (0)89-550 550

Ihre
Katharina Sebestyén
Münchener Kindl Immobilien GmbH

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Widerrufsrecht:
Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.

Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unseres Angebots.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.
Sämtliche Daten sind Informationen vom Verkäufer, hieraus können keine Ansprüche geltend gemacht werden.
Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Garage vorhanden, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 112,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Wohnungsnr.: 3

Waldmeisterstraße 31c
80935 München (Feldmoching-Hasenbergl)

Feldmoching ist ein sehr beliebtes und familienfreundliches Wohngebiet im Münchner Norden. Die vor allem ruhige und idyllische Wohnlage bietet trotz seines fast dörflichen Charakters die unmittelbare Nähe zum Münchener Stadtleben.

Das Wohnensemble liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse.
Hier ist das Stadtbild geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Der Lerchenauer See und Fasanerie See sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Auch Bus und U-Bahnanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit zu Geschäften des täglichen Bedarfs sind gegeben.