Haus zum Verkauf €575.500
23554 Lübeck - St. Lorenz Nord

Hier erfolgt lediglich eine Kompaktbeschreibung. Bei Interesse lassen Sie uns eine kurze Nachricht inkl. Ihrer Kontaktdaten zukommen und wir senden Ihnen umgehend das ausführliche Exposé.

Objektbeschreibung

Das vollvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1909 hat eine solide Bausubstanz, der Keller ist trocken, das Dach dicht und isoliert. Die Böden der sechs Wohneinheiten bestehen aus Pitchpinedielen, jede Wohneinheit hat eine eigene Gastherme. Der Renovierungsstand der Wohnungen ist unterschiedlich, da meist Mieterwechsel für Renovierungen genutzt wurden. Neben den Wohnungen verfügt das Haus noch über eine große Garage (keine Nutzung für PKW) und zwei Nebengebäude im Garten. Im Keller und auf dem Dachboden befinden sich zudem Abstellräume für die Mieter. Die Wohnungen haben 2-4 Zimmer, alle mind. einen Balkon und Wohnflächen von 48,00-99,70 qm. Eine Übersicht über die Wohnungen erhalten Sie in der Galerie. Aus Achtung der Privatsphäre der Mieter werden hier nur visualisierte Darstellungen gezeigt.

Die faire Preisstellung hat zwei Gründe: In erster Linie hängt es mit den aktuell relativ niedrigen Mieteinnahmen in Relation zur Wohnfläche (ca. 415 qm) zusammen, was mit den teilweise sehr langen Mietverhältnissen zusammenhängt. Sachwertbezogen wurde der Preis durch Details wie das Baujahr der Fenster (überwiegend 1987) berücksichtigt.

Warum ist dieses Angebot also interessant? Zum einem beträgt der übliche Quadratmeterpreis in dieser Lage 2.000,- bis 2.200,- EUR. Mit 1.386,75 EUR stellt dieses Angebot somit ein derzeit selten günstiges Angebot dar. Aus Renditesicht betrachtet ist der Kaufpreis auf den ersten Blick / rein auf den aktuellen Moment betrachtet durch die Jahresmieteinnahmen von ca. 25.000,- EUR zwar noch kein überwältigendes Angebot – aber perspektivisch ein überdurchschnittlich vorteilhaftes Renditeobjekt. Beispielsweise ergibt sich selbst bei einer defensiven Annahme von zu erzielenden 7,50 EUR/qm Wohnfläche schon eine Rendite von 6,5%.

Der Energieausweis ist bestellt, wird nachgereicht!

Lage

Der Stadtteil St. Lorenz Nord befindet sich nordwestlich von Lübeck. Der belebte Stadtteil ist gekennzeichnet von einer relativ hohen Bevölkerungsdichte, verkehrsgünstiger Lage, Nähe zur Altstadtinsel, und ist ebenso Standort vieler Unternehmen. Die Brolingstraße bildet den Rahmen eines „typischen“ Viertels dieses Stadtteils. In diesen Straßen reihen sich klassische Bestandsimmobilien mit einer Höhe von meist 4-5 Etagen aneinander.

Für Vermieter ist die Lage interessant, da der Standort eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen garantiert. Die Kauf- sowie Mietpreise befinden sich im Lübecker Vergleich im Mittelfeld, woraus sich eine positiv zu erachtende Rendite mit einem geringen Mietausfallrisiko ergibt. Aus eigener Erfahrung wissen wir, dass Mietangebote meist nicht länger als einen Tag am Markt präsent sein müssen.

Gründe für die Attraktivität des Standorts sind auch die kurzen Distanzen: Altstadtinsel Lübeck: 1.200 m / Autobahn A1: 1.300 m / Supermärkte, Bäcker, Baumärkte u.v.m.: im direkten fußläufig erreichbaren Umfeld (mittwochs und sonnabends auch der beliebte Wochenmarkt auf dem Brolingplatz).

Exposé, rechtliche Anmerkungen & Courtage

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie schriftlich anfragen und dabei mindestens Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé inkl. vieler weiterer Details. Rein telefonisch sind keine näheren Angaben möglich. Eine Weitergabe der durch uns erhaltenen Informationen sowie des Exposés an Dritte ist ausdrücklich untersagt.

Courtage: 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit diesem Exposé gilt das Objekt als durch uns nachgewiesen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Unsere Angaben beruhen grundsätzlich auf denen des Eigentümers. Es kann daher keine Haftung durch uns für deren Richtigkeit übernomme