2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €60.750
Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Das im Jahr 1972 gebaute Haus wurde nach 1994 umfassend saniert und an das Fernwärmenetz der Stadt Riesa angeschlossen. In den Folgejahren wurden zahlreiche Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten am Gebäude vorgenommen (Dach, Dachentwässerung, Kellertrockenlegung, neue Kellerfenster, neue Briefkasten- und Klingelanlage...). Ein Energieausweis liegt vor.
Grünflächen vor dem Haus, Wäscheplatz und Wäscheboden, sowie ein Fahrradabstellraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, Parkflächen sind ausreichend vorhanden. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil.
Die Wohnung wurde im März 2021 renoviert und steht derzeit leer. Bei beabsichtigter Eigennutzung kann sie sofort bezogen werden.
Sofern die Wohnung als Kapitalanlage dienen soll, ist eine ortsübliche Kaltmiete von 300,00 € monatlich zu erzielen. Sie ist bezugsfertig und könnte zügig vermietet werden, da Mietinteressenten vorhanden sind.
Ausstattung
Vom sonnigen und geräumigen Wohnzimmer gelangt man auf den großen Balkon mit einem schönen Ausblick, der quasi als „2. Wohnzimmer“ genutzt werden kann.
Das Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank aus dem Jahr 2018.
Vom Flur gelangt man in die Küche. Die Einbauküche ist neuwertig ohne Gebrauchsspuren und ist entsprechend der Bedürfnisse und Wünsche erweiterbar. Sie bietet Platz für eine gemütliche Eßecke. Ebenso ist, wie im Bad, ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Das Tageslichtbad ist hell und freundlich, deckenhoch gefliest und mit einer großen Wohlfühlbadewanne ausgestattet.
2015 wurden an allen Fenstern und der Balkontür Außenrolläden mit integrierten Insektenschutzrollos montiert. Vor der Balkontür befindet sich eine Insektenschutztür.
Die Außenrolläden bieten Schutz vor Witterungseinflüssen, isolieren zusätzlich zur guten Wärmeisolierung des Gebäudes gegen Kälte und gewährleisten bei großer Hitze ein angenehmes Raumklima. Da die Wohnung Fenster nach jeder Gebäudeseite hat, läßt sie sich besonders gut durchlüften.
Lage
Die Wohnung ist in der Stadt Riesa, im beliebten Wohngebiet „Pausitzer Delle“, optimal gelegen. Zu Fuß gelangt man innerhalb weniger Minuten in das Stadtzentrum. Ebenso erreicht man schnell verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte/Krankenhaus, Verwaltungen, ÖPNV (mit sehr guter Taktung) und Dienstleistungseinrichtungen. Egal ob das Sportzentrum mit Schwimmhalle, das Stadtmuseum mit Bibliothek, die Sachsenarena oder die Stadthalle „Stern“ für Veranstaltungen jeder Art – alles ist fußläufig in der Nähe. Nur wenige Meter von der Wohnung entfernt, lädt das Landschaftsschutzgebiet „Jahnatal“ zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Für Hobbygärtner bietet die angrenzende Gartenanlage „Sonnenland“ freie Kleingärten zur Pacht.
