Haus zum Verkauf €3.100.000 400 m²
14129 Berlin (Nikolassee)

Es handelt sich um eine herrschaftliche Architekten-Villenhälfte, welche im Jahre 2006 auf einem
ca. 915 qm großen Sonnengrundstück errichtet wurde.

Die Villenhälfte verfügt über ca. 584 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 400 qm reiner Wohnfläche:
Sockelgeschoss:Einliegerwohnung mit separatem Eingang: Diele, großes Wohn- und Speisezimmer, großzügiges Schlafzimmer, modernes Badezimmer, Küche, Abstellraum;
Hauswirtschafts-/ Heizungsraum, Abstellräume, Aufzug, Garage,
Hochparterre/ Beletage:großzügige Diele mit Garderobe und Aufzug, Empfang mit Aufgang zum Obergeschoss, modernes Gäste-WC, großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon, stilvolles Speisezimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, exklusive Küche mit hochwertigen Einbauten und Zugang zur Sonnenterrasse,
Obergeschoss:Diele, zwei großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, exklusives Badezimmer, großes Kinder-/ Arbeitszimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon,
Dachgeschoss:Diele mit Zugang zum Sonnenbalkon, großes lichtdurchflutetes Dachstudio / Schlafzimmer, großes exklusives Badezimmer, großzügiges Kinderzimmer.
Die Villenhälfte befindet sich in einem hervorragenden und neuwertigen Gesamtzustand.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: hochwertiges Vollholzparkett, Kamin, Aufzug vom Unter- ins Erdgeschoss, Fußbodenheizung im gesamten Haus, bis zu 3,45 m hohe Decken, hochwertige Marken-Einbauküchen, exklusive Designer-Bäder mit hochwertigen Versace-Fliesen, Klimaanlage im Dachgeschoss, bodentiefe Fenster mit Sicherheitsverglasung, modernste Sicherheitstechnik und Alarmanlage, hochwertige Innen- und Außenbeleuchtung, großer gepflegter Garten mit Wasserbrunnen und automatischer Bewässerungsanlage.

Zum Haus gehört eine Tiefgarage mit elektrischem Tor und insgesamt 2 PKW-Stellplätzen.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt 54,5 kWh/(qma).

Die Villenhälfte ist nach Absprache bezugsfrei.

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Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7