3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
88250 Baden-Württemberg - Weingarten

Objektbeschreibung:
Die modernisierte Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhause in Randlage von Weingarten, ruhig eingebettet, unweit eines Spielplatzes und Grünanlagen finden Sie ideale Voraussetzungen für Ihre Familie und Sie vor. Die Immobilie präsentiert sich in einem Top Zustand, wurde 2014 umfangreich saniert und renoviert. Alle Elektroleitungen wurden ausgetauscht, eine neue Küche integriert, neu verputzt und ein neuer Boden verlegt. Auch das Tageslichtbad und die separate Toilette sind in diesem Zuge erneuert worden, eine elektrische Markise angesetzt und neue Fenster integriert. Kurz gesagt, die Wohnung wurde 2014 kernsaniert und fortlaufend gepflegt!!! Auch der Außenbereich wurde verändert, eine neue Eingangstüre samt Briefkästen angebracht, die Parkplätze neu gepflastert usw.
Die Wohnung hat einen angenehmen Zuschnitt, ist sonnendurchflutet, hat einen großen Keller und einen KFZ-Stellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt um die Anlage. Über den Eingangsbereich, vorbei an der Garderobe betreten Sie links die moderne Küche, ausgestattet mit Markenelektrogeräten und einem Frühstücksplatz. Gegenüber befindet sich das größere der beiden Schlafzimmer. Angrenzend erstreckt sich der Wohn- Essbereich mit Zugang auf den Sonnenbalkon. Dieser hat einen herrlichen Weitblick, eine elektrische, neuwertige Markise und genügend Platz für einen Tisch samt Stühlen. Durch die großen Fenster ist das Schlafzimmer und der Wohnmittelpunkt sehr hell und mit Sonnenlicht durchflutet. Kombiniert mit der ruhigen Umgebung ohne Lärm, Straßenverkehr und Gestank ist die Wohnung ideal für Menschen die dem täglichen Trubel aus dem Weg gehen wollen, vor allem Familien mit Kind/Kinder finden hier alles vor, um die Kleinen frei spielen lassen zu können. Ein größerer Spielplatz ist nur wenige hundert Meter entfernt. Neben dem Wohnzimmer ist der Abstellraum, ein wichtiger Platz für dies und das. Das zweite Schlafzimmer befindet sich am Ende vom Flur, die Nasszelle daneben.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

Lagebeschreibung:
Weingarten ist eine Mittelstadt in Oberschwaben und hat ca. 25.000 Einwohner. Die Stadt ist nach der Nachbarstadt Ravensburg und nach Wangen im Allgäu die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg. Geprägt wurde die geschichtsträchtige Stadt Weingarten jahrhundertelang durch die von den Welfen gegründete Reichsabtei Weingarten, deren Klosterkirche zu den größten Kirchenbauten im Barockstil nördlich der Alpen gehört.

Weingarten liegt unmittelbar nördlich von Ravensburg bzw. wenige Kilometer westlich des Altdorfer Walds am Ostrand des Schussenbeckens. Die Altstadt, das ehemalige Dorf Altdorf, liegt im Tal der Scherzach, einem kleinen Bach, der in die Schussen mündet. Das der Stadt den Namen gebende Kloster Weingarten liegt auf der nordöstlichen Höhe, dem sogenannten Martinsberg, über der Altstadt.

Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Weingarten an und gehören alle zum Landkreis Ravensburg: Baienfurt, Schlier, Ravensburg und Berg.

Weingarten bildet zusammen mit Ravensburg und Friedrichshafen das Oberzentrum der Region Bodensee-Oberschwaben. Dieses übernimmt für den Einzugsbereich Ravensburg/Weingarten auch die Funktion eines Mittelbereichs. Dieser umfasst auch den südlichen Teil des Landkreises Ravensburg, im Einzelnen neben Ravensburg und Weingarten die Gemeinden Baienfurt, Baindt, Berg, Bodnegg, Fronreute, Grünkraut, Horgenzell, Schlier, Vogt, Waldburg, Wilhelmsdorf, Wolfegg und Wolpertswende.

Kindergärten sind im gesamten Stadtgebiet verteilt. Ob Grund- Werksrealschule, Realschule oder Gymnasium, Weingarten bietet ein breites Schulangebot für Ihre Kinder. Weingarten ist zudem Sitz einer Pädagogischen Hochschule und einer Hochschule für Technik, Wirtschaft und Sozialwesen.

Weingarten und Ravensburg sind Knotenpunkt der Bundesstraßen B30, B33, B 32 und nur wenige Kilometer von der B 467 entfernt. Einen Bahnhof gibt es in Niederbiegen oder Ravensburg.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 133,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.04.2018
Gültig bis: 2028-04-15
Der Energieausweis dient lediglich der Information. Der Ausweis ist dafür gedacht, einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden zu ermöglichen.
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45260103-02422