Haus zu vermieten €2.100
12351 Berlin - Neukölln

Lage:
Das freistehende EFH liegt in einer ruhigen Nebenstraße auf einem Hammergrundstück im Süden von Berlin in einer Einfamilienhaussiedlung und zeichnet sich durch eine sehr freundliche Nachbarschaft aus. Die unmittelbare Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine flexible und schnelle Mobilität. Die Berliner Innenstadt erreichen Sie in 30 Minuten.
Fußläufig finden Sie alles, was für einen lebenswerten Alltag benötigt wird: Von Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheits- und Bildungsstätten, Spielplätze sowie gastronomische Einrichtungen. Besonderes Highlight: Fußläufig befinden sich die GropiusPassagen und das Krankenhaus Neukölln.

Ausstattung/Beschreibung:
Hier erwartet Sie ein modernes, teilmöbliertes EFH in Massivbauweise, welches aufgrund der tollen Aufteilung wie folgt genutzt werden kann:
1. für Familien oder Paare
2. kann aufgrund der baulichen Unterteilung in zwei Wohnbereiche getrennt werden (die Räume im Obergeschoß können als Einliegerwohnung genutzt werden)
3. kann hervorragend als WG (für bis zu 4 Personen) genutzt werden

Das attraktiv geschnittene EFH verfügt über 6 Zimmer, 1 Wannenbad mit Bidet, 1 Gäste-WC mit Dusche und großer Küche bei einer Wohnfläche von ca. 225 qm auf drei Etagen (Wohnkeller, EG, OG). Der ausgebaute Dachboden dient als Stauraum. Im Hauswirtschaftraum befindet sich nagelneue Ölbrennwerttechnik (über App steuerbar) und die Möglichkeit, die Waschmaschine unterzubringen. Im Wohnkeller sind in 2019 neue Fenster verbaut worden. Das Gäste-WC wurde 2018 saniert, es verfügt über eine Fussbodenheizung. Im Wohn- und Essbereich steht ein moderner Heizkamin (16 Raummeter Holz sind vorhanden), das Haus ist mit einer Alarmanlage und Kameras versehen und einer hochmodernen Videoklingelanlage ausgestattet. Die Küche wurde gerade neu eingebaut, sie ist Hochglanz weiß und bietet extrem viel Stauraum + Sitzgelegenheit. Alle Jalousien im EG laufen elektrisch und sind intelligent zu programmieren.
Die Obergeschoßdecke wurde im letzten Jahr gedämmt, neue Dachflächenfenster wurden eingebaut und in fast allen Räumen des Hauses wurden neue Decken mit LED-Spots verbaut. Indirektes Licht über Lichtvouten findet sich in vielen Zimmern wieder. In 2020 wurden alle Fußböden neu verlegt. Verbindung vom EFH zum Garten (405qm) schafft die ca. 21 qm große Terrasse, welche mit zwei großen Markisen über die volle Hausbreite ausgestattet ist. Weiterhin wurde im letzten Jahr ein anspruchsvolles Klettergerüst mit vielen unterschiedlichen Schaukeln und Hängemattenvorrichtungen und Stangen zum Turnen gebaut. Außerdem steht ein Kinderspielhaus zur Verfügung.
Weiterhin stehen eine Garage und ein Wintergarten/Gewächshaus zur Verfügung.
Folgende Möbel/Einbauten verbleiben im EFH:
-neue hochglanzweiße Küche mit allen E-Geräten (Bosch, Bauknecht)
-maßgefertigter Schrank im Schlafzimmer, Front vollverspiegelt
-Komplettes Esszimmer mit großem Tisch, 8 Stühlen, Highboard und Schrank von einem namhaften Designer
-Bilderleisten im ganzen Haus, so dass Bilder schnell und unproblematisch angehängt werden können, es müssen keine Löcher mehr gebohrt werden

Vermietung:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die ausführlichen Daten zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer nicht ins Netz stellen. Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Zum 01.07.2021 kann ins zweistöckige, ansprechende und gepflegte EFH eingezogen werden. Potentielle Mieter sollten über ein Haushaltsnettoeinkommen von mind. 5.500€ verfügen. Sie werden gebeten, ihre e-Mail Kontaktdaten mitzuteilen, um unaufgefordert eine Mieterselbstauskunft auszufüllen sowie folgende Dokumente zur Verfügung zu stellen:
- SCHUFA-Auskunft
- letzten 3 Lohnbescheinigungen im Original für Angestellte
- vom Steuerberater bestätigte Bilanz 2019/ BWA 12/2020 im Original für
Selbständige
- letzter Rentenbescheid im Original für Rentner
- Unbedenklichkeitserklärung des letzten Vermieters im Original
- Kopie Personalausweis oder Pass