Haus zum Verkauf €1.236.000
60488 Frankfurt (Main) - Hausen i. Frankfurt a. Main

Objektbeschreibung:
Verehrte Kundschaft, in den turbulenten Zeiten rund um das Corona-Virus ist jeder angehalten, gesundheitliche Verantwortung zu übernehmen. Deshalb haben Sie bitte Verständnis, wenn wir gemeinsam mit Ihnen einige Verhaltensregeln umsetzen.

Wir vereinbaren nur Einzelbesichtigungen und halten uns an die Vorgaben der Bundesregierung bzw. des Landes Hessen. Unterlagen übersenden wir Ihnen gerne im Anschluss an die Besichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur ernst gemeinte Besichtigungstermine und prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Halten Sie bei einem persönlichen Treffen einen Mindestabstand von 1,5 m ein. Sofern Sie sich gesundheitlich unwohl fühlen, sagen Sie Termine bitte ab.

Hoffen wir, dass sich dieser Zustand baldmöglichst normalisiert und die gewohnten Zeiten zurückkommen. Bleiben Sie bis dahin bitte gesund und schützen sich und andere. Auch wir tun dies.
Ihre Sparkassen Immobilien Agentur Frankfurt - Partner der Frankfurter Sparkasse

Objektbeschreibung:
In absoluter Toplage von Frankfurt Hausen wurde diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte im Jahre 1963 in massiver Bauweise errichtet - als Grundlage diente ein Siedlungshaus aus 1933. Highlight ist das 605 qm große Grundstück mit "Sonnengarantie".
Ca. 136 qm Wohnfläche warten auf neue Eigentümer und der großzügige Grundriss bietet hinreichend Platz für unterschiedlichste Interessen.
Der große -nicht einsehbare- Garten mit einzigartigem Baumbestand, sowie die Terrasse mit Südausrichtung laden besonders im Sommer zum Verweilen ein. Aber auch im Winter liefert der Garten ausreichend Sichtschutz durch eine Vielzahl von Bäumen. Das Dachgeschoß ist ausgebaut. Hier finden Sie ein Bad mit Badewanne und Toilette und zwei wohnlich ausgebauten Hobbyräumen.
Die zwei fast identischen Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind zur Zeit bewohnt. Das Wohnrecht in der Erdgeschosswohnung läuft Ende März 2021 ab. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet.
Ihr neues Zuhause liegt unweit der U-Bahnstation und ist in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Nidda ist in unmittelbarer Nähe und lädt zu Freizeitaktivitäten ein, ebenso das weitläufige Bugagelände. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank, Hausarzt ect. sind schnell zu Fuß zu erreichen. Kindergarten und Schulen befinden sich ebenso in der Nähe.
Das Objekt ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, da aufgrund der vorhandenen Nachbarbebauung eine Vergrößerung des Baukörpers oder ein Neubau möglich sein kann. Weitere Informationen zur Bebaubarkeit sind bei der Baufaufsicht in Frankfurt zu erfragen.

Ausstattung:
* Balkon
* Freisitz
* Gemeinschaftlicher riesiger Garten
* Gäste-WC
* Badezimmer mit Badewanne
* Dachgeschoss ausgebaut

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2021
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 605 m²
Nutzfläche: ca. 80,73 m²

Lagebeschreibung:
Hausen liegt ca. 4,5 km nordwestlich der Innenstadt von Frankfurt am Main, südwestlich des Flusses Nidda. Es grenzt im Nordwesten an Praunheim und im Südosten an den Industriehof in Bockenheim an und bildet mit diesen Stadtteilen eine bauliche Einheit. Im Nordosten trennt der Volkspark Niddatal Hausen von Ginnheim. Im Südwesten liegt jenseits der Nidda der Stadtteil Rödelheim.

Im Westen verläuft die Ludwig-Landmann-Straße, ein Teil der Bundesstraße 44 und eine wichtige Ausfallstraße in Frankfurt am Main. Dort befindet sich eine Anschlussstelle der Bundesautobahn 66.

Seit 1986 hat Hausen Anschluss an das U-Bahn-Netz. Die Linie U7 (Praunheim Heerstraße–Hauptwache–Enkheim) umfährt den Ortskern westlich über die Ludwig-Landmann-Straße und die Linie U6 (Hausen–Hauptwache–Ostbahnhof) östlich über die Straße Am Hohen Weg und endet in der Willi-Brundert-Siedlung. Zuvor wurde die oberirdisch verlaufende Trasse von der Straßenbahn befahren, mit der der 1910 eingemeindete Stadtteil bereits 1913 Anschluss an das Straßenbahnnetz erhielt.

Des Weiteren führen die Omnibuslinien 34, 72 und 73 durch Hausen und stellen Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen Bockenheim, Rödelheim und Praunheim sowie zum Nordwestzentrum her. Der nächstgelegene Regionalbahnhof ist der Bahnhof Frankfurt (Main) West, der mit der Buslinie 73 direkt erreichbar ist. Seit dem Fahrplanwechsel 09/10 ist Hausen zusätzlich jede Nacht durch die Nachtbuslinien n1 und n2 an die Innenstadt angebunden.

Sonstiges:
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 284,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.02.2021
Gültig bis: 2031-02-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5423-003742